Решение № 2-187/2024 2-187/2024~М-144/2024 М-144/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-187/2024

Дело № 2-187/2024 г.

УИД:36RS0028-01-2024-000403-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 03 июня 2024 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО3,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на <адрес> от 1991-1996 г.г. л/сч №, выданной 04.04.2024г. администрацией Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м. Указанная квартира была предоставлена ей в 1993 году как специалисту хозяйства колхоза имени Калинина. В марте 2024 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и <адрес>м Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) с устным обращением о регистрации права собственности на квартиру, и получила ответ, что в соответствии со ст.14.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ-основание, подтверждающий право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества. С 1993 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество, подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С сентября 1993 года она и ее муж, ФИО2, постоянно прописаны и проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи за электроэнергию, обрабатывают земельный участок. Земельный участок, на котором расположена квартира, площадью 1269 кв.м., кадастровый №. Право собственности на земельный участок она также не может зарегистрировать, так как не зарегистрировано право собственности на квартиру. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Панинский муниципальный район, Дмитриевское сельское поселение, <адрес>, площадью 1269 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Панинского муниципального района Волронежской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В суд также не явились представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО2, хотя о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает по поводу оформления имущества на имя жены ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на <адрес> от 1991-1996 г.г. л/сч №, выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м.

Указанная квартира была предоставлена ФИО1 в 1993 году как специалисту хозяйства колхоза имени Калинина.

В марте 2024 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с устным обращением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

С 1993 года ФИО1 владеет имуществом открыто, и добросовестно, как его собственник.

В ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С сентября 1993 года ФИО1 и ее муж, ФИО2, постоянно прописаны и проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи за электроэнергию, обрабатывают земельный участок.

Допрошенные в суде свидетели ФИО7, Свидетель №2 суду показали, что ФИО1 в 1993 году как специалисту колхоза имени Калинина была представлена квартира по адресу: <адрес>, с тех пор ФИО1 владеет и пользуется квартирой и земельным участком по настоящее время постоянно, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, она пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом более 30 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом более 30 лет, право собственности ФИО1 на указанные квартиру и земельный участок никем не оспаривается.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанные квартиру и земельный участок за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1269 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2024 года.