Решение № 2-12/2024 2-12/2024(2-967/2023;)~М-484/2023 2-967/2023 М-484/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-12/2024

Мотивированное
решение составлено 20 мая 2024 года

Дело № 2-12/2024 (2-967/2023)

УИД: 46RS0006-01-2023-000627-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Водостоевой Н.П.,

при секретарях Пахомовой Ю.А., Тюркиной Л.Н.,

с участием истца с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Железногорска Курской области об оспаривании выкупной цены за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд, об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации города Железногорска Курской области об оспаривании выкупной цены за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд, указывая, что он является собственником жилого помещения, площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. На основании Постановления Администрации города Железногорска Курской области от 05.05.2022 года № 1306 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» указанное жилое помещение является аварийным и подлежит сносу. В январе 2023 года истцу было вручено постановление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд от 23.11.2022 г. №3148 и Соглашение №1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 11.01.2023 г., а также копия отчета ООО «Независимая оценка», согласно которому размер возмещения за изымаемое у него недвижимое имущество составляет № *** рублей. Не согласившись с указанной суммой, истец обратился в ООО «Экспертная компания «ЭксКом» для проведения оценки жилого помещения и согласно справке рыночная стоимость спорного жилого помещения на август 2022 года составила № *** рублей. В рамках дела ООО «Эксперт» была проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой был произведен расчет выкупной цены за спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 ЖК РФ, общая стоимость выкупной цены спорной комнаты составляет № *** рублей № ***). В связи с этим истец просит суд обязать муниципальное образование «город Железногорск» в лице Администрации города Железногорска Курской области изъять y ФИО3, для муниципальных нужд жилое помещение c кадастровым номером 46:30:000040:1688 площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и заключить c ФИО3 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установив размер вы купной стоимости жилого помещения в размере № *** рублей; прекратить право собственности за ФИО3, на жилое помещение c кадастровым номером 46:30:000040:1688 площадью 11,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнения и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.Железногорска, по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что действительно многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Полагает, что представленный истцом отчет о рыночной стоимости квартиры имеет явно завышенную стоимость, также, как и завышена стоимость, по мнению представителя ответчика, указанная в экспертизе, проведенной ООО «Эксперт». Считает, что для определения цены для совершении сделки по выкупу изымаемого жилого помещения необходимо руководствоваться отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - многоквартирный дом, составленного 30 августа 2022 г. ООО «Независимая оценка» с указанием рыночной стоимости объекта (жилого помещения) в сумме № *** руб. Просила в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято y собственника в связи c изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как c согласия собственника. B зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

B силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи c изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление o принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, a также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из ч. 5 ст. 23 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда o принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии c его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных c произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

B соответствии c ч 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением c собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если y прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением c прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, c учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, a также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи c изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия c решением об изъятии y него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев co дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение o признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования o его сносе или реконструкции в разумный срок. B случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ФИО3 является собственником комнаты № 17 в доме 1 по ул. Пионерская, г.Железногорска Курской области на основании решения Железногорского городского суда Курской области от 02.03.2016 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 46—46/007-46/007/011/2016-445/1, выданными 06.05.2016 г. Управлением Росреестра по Курской области.

Постановлением администрации города Железногорска Курской области от 05.05.2022 г. № 1306 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Железногорска Курской области от 23.11.2022 г. №3148, земельный участок и жилые помещения по вышеуказанному адресу изъяты для муниципальных нужд.

19.01.2023 г. администрацией в адрес истца было направлено уведомление об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В адрес истца также направлено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд из которого следует, что в соответствии с отчетом ООО «Независимая оценка» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества №482/4-11/08-22 от 30 августа 2022 г. размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет № *** руб.

Как следует из отчета об оценке стоимости объекта недвижимого имущества – жилого помещения расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером 46:30:000040:1688, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 11 августа 2022 года, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости с учетом округлений составляет № *** руб. При этом, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в отчете не отражены.

Таким образом, предлагаемый ответчиком в Соглашении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения в сумме № *** руб., не соответствует положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ, а, следовательно, указанная в соглашении сумма /№ *** руб./ не может быть указана как стоимость спорного выкупаемого объекта недвижимости.

Право ответчика на изъятое жилое помещение истцом не оспаривается и признается.

В настоящее время, входе решения вопроса об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд, между сторонами возник спор о размере подлежащего выплате истцу возмещения.

В целях определения размера подлежащего выплате истцу возмещения по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» № 2331/24 от 26.03.2024 г.:

- рыночная стоимость жилого помещения c кадастровым номером 46:30:000040:1688 площадью 11,4 кв. м, расположенного пo адресу: <...>, принадлежащего истцу, по состоянию на 23.11.2022 г., составляет: № *** рублей;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома кадастровым номером 46:30:000040:434 расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 23.11.2022 г., составляет: № *** рублей;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности земельного участка c кадастровым номером 46:30:000040:368, занимаемого под многоквартирным домом, по состоянию на 23.11.2022 г., составляет: № *** рубль;

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 23.11.2022 г., составляет: № *** рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При этом, несмотря на наличие у представителя ответчика возражений относительно результатов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Эксперт», оценивая заключение экспертизы № 2331/24 от 26.03.2024 года суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего итоговую величину рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Выводы эксперта ясны и мотивированны, экспертиза проведена по документам, представленным сторонами, в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержат полные ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы. Эксперт был судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов.

В связи с чем, суд считает правильным определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение у ФИО3, и соответствующие этому жилому помещению доли в праве общей долевой собственности земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 952 653,46 рублей, в том числе: стоимость жилого помещения - № *** рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома -№ *** рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности земельного участка -№ *** рубль; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома,- № *** рублей, обязав ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установив вышеуказанный размер выкупной стоимости жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Железногорска Курской области об оспаривании выкупной цены за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд, об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование «город Железногорск» в лице Администрации города Железногорска Курской области изъять y ФИО3 № *** для муниципальных нужд жилое помещение c кадастровым номером 46:30:000040:1688 площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, и заключить c ФИО3 Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установив размер выкупной стоимости жилого помещения в размере 952 653,46 рублей.

Прекратить право собственности за ФИО3, № ***

41), на жилое помещение c кадастровым номером 46:30:000040:1688 площадью 11,4 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Водостоева