Решение № 2-177/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-177/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года <адрес>

Шейх – Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Геримсултанова З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 177/2024 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (далее – Истец, Арендатор) и ИП ФИО2 (далее – Ответчик, Субарендатор) заключён договор субаренды нежилого помещения № – 1Э/11/20 (далее – договор), в соответствии с которым Арендатор предоставил Субарендатору, а Субарендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, площадью 14,0 кв.м., расположенного на 1 – ом этаже здания по адресу: <адрес>–на–Дону, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование помещением Субарендатор обязался выплачивать Арендатору арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. Согласно п. 3.5. договора Субарендатор уплачивает постоянную арендную плату ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной арендной платы производится Субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от Арендатора, но не позже последнего рабочего дня месяца, в котором выставлен счёт на оплату (п. 3.7. договора).

Между тем, в нарушение п.п. 3.5. – 3.7. договора постоянная арендная плата за период с мая 2021 года по август 2021 года, а также переменная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Субарендатором не внесены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Субарендатора по оплате арендных платежей составляет 76 304 (семьдесят шесть тысяч триста четыре) руб., из них: постоянная арендная плата – 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) руб., переменная арендная плата – 8 304 (восемь тысяч триста четыре) руб.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно статье 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключён договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 14,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>–на–Дону, <адрес>.

Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объёме, согласно акту приёма-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору субаренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной арендной платы производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от Арендатора, но не позже последнего рабочего дня месяца, в котором выставлен счёт на оплату.

Согласно акту сверки взаимных расчётов ИП ФИО1 и ИП ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за постоянную арендную плату в пользу ИП ФИО1 составляет 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) руб.

Согласно акту сверки взаимных расчётов ИП ФИО1 и ИП ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за переменную арендную плату в пользу ИП ФИО1 составляет 8 304 (восемь тысяч триста четыре) руб.

ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2014), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Субарендатора по оплате арендных платежей составляет 76 304 (семьдесят шесть тысяч триста четыре) руб., из них: постоянная арендная плата – 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) руб., переменная арендная плата – 8 304 (восемь тысяч триста четыре) руб.

В целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование об оплате задолженности по договору субаренды нежилого помещения, которое исполнено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору субаренды нежилого помещения № – 1Э/11/20 от ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора им не оспаривалось, суд, оценив представленные доказательства приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по указанному договору в размере 76 304 (семьдесят шесть тысяч триста четыре) руб. за период с мая 2021 года по август 2021 года (постоянная арендная плата), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (переменная арендная плата).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесённые судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

В силу статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объёме, наличие доказательств понесённых истцом судебных расходов с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 и 233 – 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании арендных платежей – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей в размере 76 304 (семьдесят шесть тысяч триста четыре) рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе постоянную арендную плату за период с мая 2021 года по август 2021 год в размере 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей, переменную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 304 (восемь тысяч триста четыре) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 489 (две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.М. Геримсултанов

Копия верна:

Судья З.М. Геримсултанов

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.