Решение № 2-455/2018 2-455/2018 ~ М-372/2018 М-372/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-455/2018

Дело № 2-455/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 19 июня 2018 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что ему на правах собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В ***. им произведена перепланировка квартиры, а именно возведена жилая пристройка помещение 4 – сан.узел площадью *** коридор помещение 7 площадью *** Решение о согласовании перепланировки им не было получено в виду затруднительного финансового положения. При обращении в администрацию Усть-Абаканского района о вводе объекта в эксплуатацию, ему было отказано в выдаче разрешения, поскольку выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения санитарно-строительных норм. Возведенная пристройка к дому не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Дальнейшая эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ***. ФИО1 на основании договора купли- продажи в собственность передана квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ***., в том числе жилой – ***., в деревянном доме на земле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью ***., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка (переоборудование) – пристройка дополнительных помещений - помещения 4 – сан. узел площадью *** коридор (помещение 7) площадью *** общая площадь до реконструкции составляла ***., после реконструкции составляет ***

Из заключения о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: ... подготовленного ООО «***», следует, что выполненная реконструкция помещения (пристройка дополнительных помещений) жилого дома соответствует санитарно-строительным нормам и правилам в полном объеме. Возведенная пристройка к жилому дому не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно квартира №... может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переоборудованном) состоянии общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 22 июня 2018 года.

Председательствующий С.М. Борец