Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-306/2017

Дело №2-306/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 26 мая 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куц О.Н.,

при секретаре - Голубевой Я.А.,

с участием представителя истца Л.С.В. - А.Д.А. действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Л.С.В. к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Л.С.В.. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <данные изъяты> и просит признать право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенный строительством « магазин», <данные изъяты> готовности, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

На основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Л.С.В. и администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на <данные изъяты> года. Л.С.В. был предоставлен земельный участок в аренду из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <данные изъяты>, для строительства магазина. На основании проектной документации на строительство, выполненной <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты> на имя Б.А.А. действующего по доверенности от имени Л.С.В.., было выдано разрешение на строительство № магазина по адресу г<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В.. и <данные изъяты> был заключен договор подряда на строительство магазина. Работы по строительству велись в строгом соответствии с проектной и разрешительной документацией. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № между Л.С.В.. и отделом имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу г<данные изъяты>, для строительства магазина. Срок аренды по указанному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Однако, в установленный договорами аренды срок, по причине затруднительного финансового положения, строительство магазина не было завершено. Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты> возведенный объект соответствует проектной документации. Общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., а готовность объекта составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> № земельному участку общей площадью <данные изъяты>., расположенному по адресу <данные изъяты>, с кадастровым номером №, присвоен №. Для завершения строительства магазина, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, она обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ исх. № однако, администрацией <данные изъяты> ей было отказано в продлении договора аренды по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства. Л.Е.В. были поданы документы для регистрации права собственности на объект незавершенный строительством в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ей было отказано в регистрации права по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка и срок действия разрешения на строительство истекли. Незавершенный строительством объект выполнен в строгом соответствии с проектной и разрешительной документацией, земельный участок, предоставленный в аренду, она использовала по назначению, не нарушая требований п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ и п. 1 ст. 615 ГК РФ. Таким образом, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка и срока действия разрешения на строительство, она не имеет иной возможности восстановления своих нарушенных прав, как обратиться в суд.

В судебное заседание истица Л.С.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Н.Г.Ф. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель ответчика - <данные изъяты> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с вынесением решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> не явился, о времени и месте слушания дела извещался, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в лице <данные изъяты> отдела не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Д.А.. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе, незавершенный строительством объект, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Л.С.В.. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в районе <данные изъяты>, для строительства магазина смешанных товаров, площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> года. Б.А.А. действующему на основании доверенности от имени Л.С.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство магазина, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Б.А.А., действующий от имени Л.С.В. на основании доверенности, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ориентир в районе сквера, с кадастровым номером № для строительства магазина смешанных товаров, площадью <данные изъяты> настоящий договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и расположенному на нем объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <данные изъяты>

Из копии ответа на обращение администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Б.А.А. действующему по доверенности отказано в продлении договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенное строительство, запрашиваемый в аренду земельный участок может быть предоставлен в аренду исключительно на торгах.

Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ориентир в районе <данные изъяты>, для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - магазина, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на строительство.

Из копии технического паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по указанному адресу имеется незавершенный объект строительства - магазин <данные изъяты> готовности.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> не регистрировалось.

Из копии проектной документации объекта незавершенного строительства -магазина по продаже смешанных товаров, изготовленной <данные изъяты> следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и другим норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что данные о правообладателях на объект, расположенный по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Из договора субаренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Б,А.А. (арендатор), действующий на основании доверенности и <данные изъяты> в лице директора Н.Г.Ф.., действующего на основании устава (субарендатор) заключили договор о предоставлении субарендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> указанного договора срок субаренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не может быть более срока договора аренды. Если субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок он обязан уведомить об этом арендатора не менее чем за один месяц до окончания действия настоящего договора.

Как следует из представленных материалов, срок действия договора истек, а новый договор аренды заключен не был. Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации его права на спорный объект, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход правил ГК РФ о возникновении права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства, направлены на преодоление требований, установленных ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года).

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для признания права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенный строительством « <данные изъяты> готовности, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты> у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Л.С.В. к администрации муниципального образования г<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенный строительством <данные изъяты> готовности, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц