Решение № 2-1778/2018 2-1778/2018 ~ М-1026/2018 М-1026/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1778/2018

Дело № копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<данные изъяты><адрес>

Ленинский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к МП г.Н.Новгорода «Городская управляющая компания» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований,

установил:

Истец - ГЖИ <адрес> обратилась в суд с иском к МП г.Н.Новгорода «ГУК» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции <адрес> (далее - Госжилинспекция) от ФИО3, поступило обращение о неисправном техническом состоянии жилого дома по адресу г.Н.Новгород, <адрес>. 09.03.20117 Госжилинспекцией в отношении МП «Городская управляющая компания» (далее - МП «ГУК») на основании приказа № проведена внеплановая выездная проверка. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному адресу было установлено, что в <адрес> печь не функционирует, имеются трещины, в <адрес> выявлен уклон пола и потолка в сторону наружных стен, балки перекрытия провисают. Имеются признаки просадки дома, оконные блоки от уровня земли находятся на расстоянии <данные изъяты> см. Пристрой (сени на второй этаж) отклонены от вертикали, имеется перекос входных дверей.

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 4.9.1.2, 4.4.1, 4.3.1, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила 170), а также к нарушению п.15 приложения № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении, коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

ДД.ММ.ГГГГ МП «ГУК» в рамках лицензионного контроля было выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг №, конечный срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения предписания установлено, что требования предписания также не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ выдано второе предписание об устранении выявленных нарушений № с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания также не исполнены.

До настоящего времени нарушения не устранены.

Истец просит суд, с учетом уточнений, обязать МП «ГУК» принять меры по исполнению предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, обеспечив безопасные условия проживания для собственников и пользователей жилых помещений многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что данный дом признан аварийным и подлежащим расселению, работы по содержанию и ремонту выполняются в рамках начисленных и оплаченных денежных средств. Задолженность потребителей составляет <данные изъяты> руб. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. п. «в» п.2 Правил №<данные изъяты> утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> года в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.10 правил №<данные изъяты> общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил №<данные изъяты> предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.42 Правил №<данные изъяты> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Госстроя России от <данные изъяты> года утверждены Правила №<данные изъяты> определяющие правил по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил №<данные изъяты> определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В виду того, что собственники помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.Н.Новгорода приняли решение о заключении с МП «ГУК» договора управления, при заключении договора общество взяло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> №<данные изъяты> оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, и в силу заключенного обществом договора управления многоквартирным домом, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.9.1.2, 4.4.1, 4.3.1, 4.2.1.1 Привил №<данные изъяты>, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправность печей, устранение повреждений полов, перекрытий и стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции <данные изъяты> (далее - Госжилинспекция) от <данные изъяты> поступило обращение о неисправном техническом состоянии жилого дома по адресу г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, д.<данные изъяты>. <данные изъяты> Госжилинспекцией в отношении МП «Городская управляющая компания» (далее - МП «ГУК») на основании приказа №<данные изъяты> проведена внеплановая выездная проверка. Актом внеплановой выездной проверки от <данные изъяты> №<данные изъяты> по указанному адресу было установлено, что в квартире №<данные изъяты> печь не функционирует, имеются трещины, в квартире №<данные изъяты> выявлен уклон пола и потолка в сторону наружных стен, балки перекрытия провисают. Имеются признаки просадки дома, оконные блоки от уровня земли находятся на расстоянии 25 см. Пристрой (сени на второй этаж) отклонены от вертикали, имеется перекос входных дверей.

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 4.9.1.2, 4.4.1, 4.3.1, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № <данные изъяты> (далее - Правила 170), а также к нарушению п.15 приложения №<данные изъяты> Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N 354 (ред. от <данные изъяты> «О предоставлении, коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

<данные изъяты> МП «ГУК» в рамках лицензионного контроля было выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг <данные изъяты>, конечный срок исполнения которого <данные изъяты>.

<данные изъяты> при проведении проверки исполнения предписания установлено, что требования предписания также не исполнены. <данные изъяты> выдано второе предписание об устранении выявленных нарушений <данные изъяты> с конечным сроком исполнения <данные изъяты>.

<данные изъяты> при проведении проверки исполнения предписания от <данные изъяты> года установлено, что требования предписания также не исполнены.

До настоящего времени нарушения не устранены.

Выданные ответчику предписания об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке не обжаловались и незаконными не признаны.

МП «Городская Управляющая Компания», осуществляя управление домом, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Cуд приходит к выводу, что МП «Городская Управляющая Компания» не приняло всех зависящих от него мер по содержанию жилого дома и для устранения выявленных нарушений на ответчика должна быть возложена обязанность по их устранению.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей и повреждения их имуществу.

Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что МП «ГУК» является планово-убыточным муниципальным предприятием, не получает прибыли от своей деятельности, осуществляет содержание и ремонт домов в рамках выделенных средств, а также, что указанный дом признан аварийным, не могут служить основанием для освобождения от обязанности исполнить предписание жилищной инспекции.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела и соответствующего ходатайства истца, суд считает возможным установить ответчику МП «Городская Управляющая Компания» месячный срок для выполнения таковой обязанности.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать МП г.Н.Новгорода «Городская управляющая компания» принять меры по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> от <данные изъяты> года <данные изъяты> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечив безопасные условия проживания в многоквартирном доме №<данные изъяты> ул.<данные изъяты> г.Н.Новгорода.

Взыскать с муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья. Подпись А.В. Шутов

Копия верна.

Справка: определение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Шутов

Копия документа изготовлена <данные изъяты> года

Помощник судьи <данные изъяты>

Подлинник документа находится в материалах дела <данные изъяты>