Решение № 2-1176/2023 2-1176/2023~М-748/2023 М-748/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-1176/2023

Дело № 2-1176/2023

(24RS0040-02-2023-000832-86)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Остафинской ФИО10, Остафинскому ФИО12, Баран ФИО13, несовершеннолетней Остафинской ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес>, действующее в интересах Муниципального образования <адрес> (далее – Управление жилфонда), обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, в котором просит изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере: по <данные изъяты> рублей 47 копеек – ФИО1 и ФИО3, по <данные изъяты> рублей 49 копеек – ФИО5 и ФИО2; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчика к муниципальному образованию <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения (л.д. №).

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/3 многоквартирный <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило ответчикам уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии жилого помещения, однако ответчики его не подписали.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за МО <адрес>.

Стороны, третьи лица, орган опеки и попечительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда (л.д. №); истец, орган опеки и попечительства Администрация <адрес> просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. №); причина неявки ответчиков неизвестна, заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало, ранее ими были представлены возражения на иск (л.д. №).

Из данных возражений следует, что ответчики не согласны с размером выкупной цены жилого помещения, просят определить ее в соответствии со справкой (выпиской из отчета) ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчики является собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля 22 копейки, расположенного на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>: ФИО2 и ФИО5 – в размере <данные изъяты> доля каждый, ФИО1 и ФИО3 – в размере <данные изъяты> доля, то есть по <данные изъяты> доле каждый; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)).

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела полиции № Отдела МВД России по <адрес> ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписке ЕГРН данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. №).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/3 многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчикам направлено было уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (л.д. №); ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения, отчет об оценке (л.д. №).

В установленный срок ответчики не выразили согласия продать объекты недвижимости по указанной цене. На момент рассмотрения дела соглашение о выкупе ими не подписано.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей 49 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (л.д. №).

Ответчики, не согласившись с данным отчетом, представили справку (выписку из отчета) ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения ответчикам было направлено, возражений на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение не поступило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости жилого помещения, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценив представленные сторонами отчеты об оценке объекта недвижимости (у ответчиков в виде справки), суд приходит к выводу о том, что они оба составлены по основаниям и в порядке, которые предусмотрены вышеназванным законом № 135-ФЗ.

В тоже время суд считает правильным положить в основу решения представленную ответчиками справку (выписку из отчета) ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она содержит более актуальные

сведения о рыночной стоимости объекта оценки, соответствующей происходящим на рынке недвижимости в <адрес> изменениям.

Исходя из данного отчета, выкупная стоимость жилого помещения ответчиков будет составлять <данные изъяты> рублей, соответственно стоимость 1/3 доли – <данные изъяты> рубля 33 копейки.

Таким образом, размер выплаты для ФИО1 и ФИО3 будет составлять по <данные изъяты> рубль 67 копеек каждому, для ФИО5 и ФИО2 – по <данные изъяты> рубля 33 копейки каждому.

Разрешая требование о выселении ответчиков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчиков подлежит прекращению, они утрачивают право на проживание в квартире и подлежат выселению.

Из выписки ЕГРН видно, что в собственности ФИО3 помимо вышеназванного жилого помещения находится квартира по адресу: <адрес> (л.д. №); там же зарегистрированы остальные ответчики (л.д. №).

Таким образом, у ответчиков, включая несовершеннолетних детей, имеется другое жилое помещение для переселения из аварийного жилья.

При вынесении решения суд с учетом разъяснений с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать в резолютивной части о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО <адрес> только после получения ими денежной компенсации, а также о выселении ответчиков из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к Остафинской ФИО17, Остафинскому ФИО18, ФИО3 ФИО19 несовершеннолетней Остафинской ФИО14 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять у Остафинской ФИО16, Остафинского ФИО15, Баран ФИО20, Остафинской ФИО21 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере <данные изъяты> рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> выплатить:

- Остафинской ФИО22 - <данные изъяты> рубль 67 копеек,

- Баран ФИО23 - <данные изъяты> рубль 67 копеек,

- Остафинскому ФИО24 - <данные изъяты>) рубля 33 копейки,

- Остафинской ФИО25 - <данные изъяты>) рубля 33 копейки.

Прекратить право собственности Остафинской ФИО28, Остафинского ФИО27, Баран ФИО26, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> после получения ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО3 вышеуказанной выплаты каждым.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> выселить Остафинскую ФИО29, Остафинского ФИО31, Баран ФИО30, Остафинскую ФИО32 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 17 января 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева