Решение № 2-586/2018 2-586/2018 ~ М-402/2018 М-402/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора об изменении долей и порядке пользования частями дома недействительным в части передачи ФИО1 <...> доли домовладения под литером «<...>», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «<...>», расположенного в <..>> и признании права собсвтенности за ФИО1 право собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиеями.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что на основании договора дарения от <...> ФИО5 подарил ФИО1 ? долю домовладения жилой площадью <...> кв. метров, расположенного на земельном участке площадью <...> кв. метров в <..>>. ? доля указанного домовладения принадлежала К.Л.И..

Как следует из искового заявления, на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве жилого дома» ФИО1, проживающей в <..>> разрешено строительство дома, жилой площадью <...> кв. метров, ? часть старого дома разрешено переоборудовать под летнюю кухню.

Решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве индивидуальных жилых домов» решение горисполкома <...> от <...> изменено. ФИО1, проживающей в <..>> разрешено строительство дома по натуральным размерам <...> метров с пристройкой <...> метров и навес 2<...> метров, коридор <...> метров и навес <...> метров, жилая площадь <...> кв. метров, а <...> часть старого дома переоборудовать под летнюю кухню.

На основании акта приемки вновь выстроенного жилого дома индивидуального застройщика от <...>, утвержденного решением Кореновского горисполкома от <...>, комиссия произвела приемку построенного дома ФИО1, по <..>>, в <..>>. Дом с пристройкой, навесом, коридором, сараем. Дом общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров. Данное домовладение было построено ФИО1 на совместные средства, совместно с мужем ФИО3.

Вновь построенному дому был присвоен литер «<...>», а старый дом, ? его часть, переоборудованная под летнюю кухню значился под литером «А»,

Как следует из иска, <...> между ФИО1 и К.Л.И. был заключен договор об изменении долей и порядке пользования частями дома по условиям которого установлено долевое участие собственников в пользовании домовладением. ФИО1 передано <...> доли домовладения под литером «<...>», полезной площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров. В пользование К.Л.И. поступила <...> доля домовладения под литером «<...>», полезной площадью <...> кв. метров.

Наследником на <...> долю домовладения под литером «<...>», принадлежащем ранее К.Л.И. является ответчик ФИО4.

В <...> году земельный участок в <..>>, был разделен на два земельных участка площадью <...> кв. метров и <...> кв. метров.

<...> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <..>>, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь <...> кв. метров, номер государственной регистрации <...>. Кадастровый <...>. Домовладение под литером <...>», построенное ФИО1 находится на этом земельном участке.

<...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <..>>А, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь <...>. метров. Кадастровый <...>. <...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вновь построенное домовладение площадью <...> кв. метров, год постройки <...>. Домовладение под литером «<...>» было расположено на данном земельном участке, в настоящее время строения под литером <...>» не существует.

В <...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <..>> для изготовления технического плана для постановки домовладения, расположенного в <..>> под литером «<...> на кадастровый учет. Ей было разъяснено, что технический план изготовлен быть не может, т.к. домовладение по данным БТИ находится в долевой собственности ФИО1 и К.Л.И..

Договор об изменении долей и порядке пользования частями дома от <...> заключенный между ФИО1 и К.Л.И. по условиям которого ФИО1 передано <...> доли домовладения под литером <...>», является недействительным в части передачи ей <...> доли дома. Так как в данной части данный договор не соответствует требованиям закона. Данное домовладение было построено ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве жилого дома», решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве индивидуальных жилых домов». На основании акта приемки вновь построенного жилого дома индивидуального застройщика от <...>, утвержденного решением Кореновского горисполкома от <...>, комиссия произвела приемку выстроенного дома ФИО1, по <..>> в <..>>.

В <...><...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <..>> для изготовления нового технического паспорта на домовладение литер «Б», расположенное в <..>>. При новом измерении общая площадь дома составила <...> кв. метров, жилая площадь <...> кв. метров. <..>> дома увеличилась ввиду того, что изменилась методика измерений площади, определяемая в соответствии с требованиям, утвержденными приказом Минэкономразвития <...> от <...>.

Руководствуясь изложенным, истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство в котором он исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать предъявленный к нему иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился по не известным суду причинам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения от <...> ФИО5 подарил ФИО1 ? долю жилого дома, площадью <...> кв. метров, по адресу: <..>>. ? доля указанного дома принадлежала К.Л.И.

Как следует из материалов дела, на основании Решения Исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве жилого дома» ФИО1, проживающей в <..>> разрешено строительство дома. Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве индивидуальных жилых домов» Решение горисполкома <...> от <...> изменено. ФИО1, разрешено строительство дома по натуральным размерам <...> метров с пристройкой <...> метров и навес <...> метров, коридор <...> метров и навес <...>, жилая площадь <...> кв. метров, а <...> часть старого дома переоборудовать под летнюю кухню.

Как следует из исследованного судом акта приемки вновь выстроенного жилого дома индивидуального застройщика от <...>, комиссия произвела приемку построенного дома ФИО1, по <..>>, в <..>>.

Суд считает установленным, что дом с пристройкой, навесом, коридором, сараем было построено ФИО1 на совместные средства, совместно с мужем ФИО3

Согласно материалам дела, вновь построенному дому был присвоен литер <...>», а старый дом, ? его часть, переоборудованная под летнюю кухню значился под литером «<...>»,

Как установил суд, <...> между ФИО1 и К.Л.И. был заключен договор об изменении долей и порядке пользования частями дома по условиям которого установлено долевое участие собственников в пользовании домовладением. ФИО1 передано <...> доли домовладения под литером «<...>», полезной площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров. В пользование К.Л.И. поступила <...>/<...> доля домовладения под литером «<...>», полезной площадью <...> кв. метров.

Согласно материалам дела, наследником на <...> долю домовладения под литером «<...>», принадлежащем ранее К.Л.И. является ответчик ФИО4

Как было установлено в суде, в <...> году земельный участок в <..>>, был разделен на два земельных участка площадью <...> кв. метров и <...> кв. метров. <...> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <..>>, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь <...> кв. метров, номер государственной регистрации <...>. Кадастровый <...>. Дом под литером «<...> построенный ФИО1 находится на этом земельном участке.

Из материалов дела следует, что <...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <..>>А, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь <...> кв. метров. Кадастровый <...>. <...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вновь построенное домовладение площадью <...> кв. метров, год постройки <...>. Судом установлено, что жилой дом под литером <...>» было расположено на данном земельном участке, в настоящее время строения под литером «<...>» не существует.

Как установил суд, в <...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <..>> для изготовления технического плана для постановки домовладения, расположенного в <..>> под литером «Б» на кадастровый учет.

С учетом обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу, что договор об изменении долей и порядке пользования частями дома от <...> заключенный между ФИО1 и К.Л.И. по условиям которого ФИО1 передано <...> доли домовладения под литером «Б», является недействительным в части передачи ей <...> доли дома. Так установлено, что домовладение было построено ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве жилого дома», решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов <...> от <...> «О строительстве индивидуальных жилых домов». На основании акта приемки вновь построенного жилого дома индивидуального застройщика от <...>, утвержденного решением Кореновского горисполкома от <...>, комиссия произвела приемку выстроенного дома ФИО1, по <..>> в <..>>.

Из материалов дела следует, что в <...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <..>> для изготовления нового технического паспорта на домовладение литер <...>», расположенное в <..>>. При новом измерении общая площадь дома составила <...> кв. метров, жилая площадь <...> кв. метров. <..>> дома увеличилась ввиду того, что изменилась методика измерений площади, определяемая в соответствии с требованиям, утвержденными приказом Минэкономразвития <...> от <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора об изменении долей и порядке пользования частями дома недействительным в части передачи ФИО1 <...> доли домовладения под литером «Б», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «<...> расположенного в <..>> и признании права собсвтенности за ФИО1 право собственности на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора об изменении долей и порядке пользования частями дома недействительным в части передачи ФИО1 <...> доли домовладения под литером <...>», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «<...>», расположенного в <..>> и признании права собсвтенности за ФИО1 право собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать договор об изменении долей и порядке пользования частями дома от <...> заключенный между ФИО1 и К.Л.И. недействительным в части передачи ФИО1 <...> доли домовладения под литером <...>», расположенного в <..>>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «Б», расположенного в <..>>.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, литер «<...> расположенное в <..>>, общей площадью <...> кв. метров.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на домовладение, расположенное в <..>>, общей площадью <...> кв. метров.

Решение суда является основанием для постановки домовладения, расположенного в <..>>, общей площадью <...> кв. метров на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: