Решение № 2-350/2017 2-350/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-350/2017

гражданское дело № 2-350/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Игуменова Д.А., представившего удостоверение №, выданное УМЮ России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от 08 ноября 2017 года,

при секретаре Моховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 02 июня 1992 года ею – ФИО1 у колхоза имени «Кирова», который впоследствии был преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с 1992 года она проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, на её имя был открыт лицевой счет, однако, право собственности на приобретенную квартиру не было ею зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней – ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме № <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Игуменов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, несет расходы по её содержанию. Считал, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и об её передаче, были совершены: денежные средства оприходованы в кассу, квартира передана ФИО1 и находится в пользовании и владении истца до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в администрацию Пушкарского сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя истца.

Представитель ответчика администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; обратился к суду с заявлением, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 09 ноября 2017 года.

В соответствии с договором от 02 июня 1992 года, удостоверенному заместителем главы администрации Благодатенского сельского Совета Кореневского района Курской области <данные изъяты> и зарегистрированному в реестре за № 59, продавец <данные изъяты> продала, а ФИО1 купила домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из трехкомнатной квартиры в 16-ти квартирном доме за 2873 рубля» (страховая оценка дома составляет – 9578 рублей). При этом, как следует из данного договора, указанная квартира принадлежала колхозу имени «Кирова», на это указывает в том числе и то, что продаваемое домовладение принадлежит продавцу на основании доверенности колхоза имени «Кирова».

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок в <адрес>, составленным 07 апреля 1992 года, владельцем шестнадцатиквартирного дома является колхоз имени «Кирова» (основание владения – регистрационное удостоверение № 2781 от 17 апреля 1992 года.

Как следует из постановления главы администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области № 13 от 23 января 2012 года «О присвоении номерных знаков домов и квартир в населенных пунктах, расположенных на территории муниципального образования «Пушкарский сельсовет» и выписки из приложения № 1 к нему, присвоен порядковый номер квартире ФИО1 – <адрес>.

По данным технического паспорта, составленного Курским филиалом Рыльского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 мая 2012 года, выписки из технического паспорта № 2-96/2012, квартира №, расположенная по <адрес>, общей площадью 51,2 кв. метра, жилой площадью 35,4 кв. метра, состоит из трех жилых помещений; год ввода в эксплуатацию шестнадцатиквартирного дома – 1970; сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.

В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР 02 июня 1992 года был заключен договор купли–продажи домовладения, удостоверенный заместителем главы администрации Благодатенского сельского Совета и зарегистрированный в реестре за № 59, согласно которому продавец <данные изъяты>, продала домовладение, принадлежащее ей на основании доверенности колхоза имени «Кирова», а ФИО1 купила спорную трехкомнатную квартиру в 16-ти квартирном доме, уплатив 2873 рубля в кассу колхоза, что в том числе, подтверждается накладной № 287 от 16 мая 1992 года.

Принадлежность спорной квартиры ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 июня 1992 года подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственной книги № 3 с. Благодатное Благодатенского сельского Совета Кореневского района Курской области за 1991-1996 годы. При этом, в администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области на основании вышеуказанного договора купли-продажи на ФИО1 был открыт лицевой счет, что следует из похозяйственной книги Благодатенской сельской администрации № 3 за 2002-2006 годы, по сведениям которой по <адрес>, 16-ти квартирный дом, кв. №, кроме ФИО1, проживают: сын – <данные изъяты>, невестка – <данные изъяты>, внуки – <данные изъяты>

Как следует из решения Собрания депутатов Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области № 3/24 от 22 ноября 2010 года, изменено наименование вновь образованного МО «Благодатенский сельсовет» на МО «Пушкарский сельсовет».

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1992 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и <данные изъяты>, представляя интересы колхоза имени «Кирова», удостоверили его в администрации Благодатенского сельского Совета Кореневского района Курской области, и на имя ФИО1 в администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 2873 рублей были переданы колхозу имени «Кирова» Кореневского района Курской области, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1, и последняя с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.

Колхоз имени «Кирова» Кореневского района Курской области был переименован в СПК «имени Кирова» Кореневского района Курской области, который определением арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 05 апреля 2013 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Данные факты также подтвердил в судебном заседании свидетель <данные изъяты>, пояснив суду, что её свекровь – ФИО1 работала кассиром в колхозе имени «Кирова» Кореневского района Курской области (переименованного в дальнейшем в СПК «имени Кирова» Кореневского района), который в 2013 году был ликвидирован по причине его банкротства. Ей известно, что в 1992 году руководством колхоза было принято решение о продаже работнику хозяйства – ФИО1 спорной квартиры №, расположенной по <адрес>, в связи с чем в 1992 году был заключен соответствующий договор купли-продажи. Вырученные денежные средства от продажи квартиры по приходному кассовому ордеру были оприходованы в кассу колхоза, она передана ФИО1 и находится в пользовании и его владении до настоящего времени.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО2 Данных о какой-либо её заинтересованности в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и колхозом имени «Кирова» состоялся договор купли – продажи спорной квартиры, который был совершен в 1992 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась, и с 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены ФИО1 в кассу колхоза имени «Кирова».

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года