Решение № 2-2653/2019 2-2653/2019~М-2594/2019 М-2594/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2653/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец пользуется земельным участком постоянно, границы не передвигались. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства сведений о местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. По результатам проведенных измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что картографическим материалом по установлению границ является материал инвентаризации земель <адрес>, выполненный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, где уточняемый участок обозначен номером 5:133, площадью 0,0611 га, а также отображен земельный участок с номером 5:181 (коллективные огороды), в который входит часть уточняемого многоконтурного земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка устанавливались по имеющимся ограждениям, которым 15 и более лет, в соответствии с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором включены в ЕГРН с уточненной площадью. Другой смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности семьи Щ-вых, внесен в ЕГРН по материалам межевания со смещением, принять координаты данного земельного участка невозможно, поскольку происходит наложение на часть жилого дома, внесенного в ЕГРН. Споров по границам участка не имеется.

С целью надлежащей регистрации земельного участка истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением. Однако истцом было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по причине того, что конфигурация уточняемого участка изменилась, площадь увеличилась.

На основании изложенного, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, представленным в межевом плане выполненным кадастровым инженером Ю.

Представитель истца ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований. Указал, что истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге выдана выписка о наличии права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 611 кв.м. По материалам инвентаризации владельцем земельного участка числилась землепользователь П. Местоположение границ участка и его уточненная площадь в размере 910 кв.м. согласованы с Главой сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в установленном порядке.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований, указав, что их участки огорожены, споров по границам не имеется, истец является их соседом, использует земельный участок по назначению как приусадебный, на котором расположен его жилой дом, а также земельный участок через проезд, на котором выращивает овощи.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд признает установленным, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, за <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ЗАО СХП «Черновский» двухквартирный блокированный жилой <адрес> года постройки с прилегающими приусадебными земельными участками по адресу: <адрес> строился хозяйственным способом и числился на балансе совхоза Черновский. Квартира № была заселена семьей П. как работника совхоза с <данные изъяты> года. Приусадебные земельные участки всех жилых домов по <адрес> состояли из двух частей: непосредственно земельный участок под жилым зданием с хозяйственными постройками и через проезд земельный участок, используемый как огород для выращивания сельскохозяйственных культур. Данные земельные участки огорожены и используются жильцами по назначению.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец предпринимал меры к уточнению границ участка с досудебном порядке, им было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по причине того, что конфигурация уточняемого участка изменилась, площадь увеличилась.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ю., картографическим материалом по установлению границ является материал инвентаризации земель <адрес>, выполненный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, где уточняемый участок обозначен номером 5:133, площадью 0,0611 га, а также отображен земельный участок с номером 5:181 (коллективные огороды), в который входит часть уточняемого многоконтурного земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка устанавливались по имеющимся ограждениям, которым 15 и более лет, в соответствии с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором включены в ЕГРН с уточненной площадью. Смежный земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН по материалам межевания со смещением, принять координаты данного земельного участка невозможно, поскольку происходит наложение на часть жилого дома, внесенного в ЕГРН. Расхождение в декларированной и фактической площади на <данные изъяты> кв.м. допустимо по земельному законодательству. Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки жилыми домами), где установлен минимальный размер земельного участка 300 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения земельного участка споры по границам отсутствуют.

В соответствии с нотариально заверенными показаниями Е. ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО3 является его соседом, семья П-вых как работников совхоза Черновский получила жилье на <адрес> еще до 1992 г., по указанной улице практически у всех собственников имеются участки под домами и участки через пожарный проезд, которые используются для выращивания овощей.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водных объектов, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка в границах согласно представленному межевому плану обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Ю., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно вышеназванного земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2019 г.

Судья Е.А. Андреева