Решение № 2-6264/2024 2-6264/2024~М-5184/2024 М-5184/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-6264/2024

№

УИД 50RS0№-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 декабря 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Строительный трест 10», в котором просили взыскать с ответчика денежные средства в размере 103 241,25 руб., перечисленные в счет оплаты по договору, подлежащие возврату в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора №/И017/Н от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5 162,06 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/И017/Н. Согласно п. 1.1.2 договора стоимость объекта долевого строительства составила 103 241,25 руб. Обязательства в части оплаты цены договора истцами исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. Ответчиком обязательства по договору не были исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора №/И017/Н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора ответчик обязался в течение 30 календарных дней перечислить истцам денежные средства в размере 103 241,25 руб. Ответчиком до настоящего времени денежные средства перечислены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о взыскании денежных средств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест 10» в судебное заседание не явился, о времени и места судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/И017/Н.

В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (кладовую) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.2 договора стоимость объекта долевого строительства составила 103 241,25 руб.

Обязательства в части оплаты цены договора истцами исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчиком обязательства по договору не были исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора №/И017/Н от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора ответчик обязался в течение 30 календарных дней перечислить истцам денежные средства в размере 103 241,25 руб. Ответчиком до настоящего времени денежные средства перечислены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о взыскании денежных средств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцать рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, как не представлено и доказательств возвращения указанной суммы, суд взыскивает с ответчика денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 103 241,25 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в равных долях в пользу истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета <адрес> с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 4 097,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований участника долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительный Трест 10», ИНН: <***>, в пользу ФИО1, паспорт <...>, ФИО2, паспорт <...>, в равных долях денежные средства в размере 103 241,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительный Трест 10» в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 4 097,23 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чистохина Ю.Г.