Решение № 2-1373/2024 2-1373/2024~М-1233/2024 М-1233/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-1373/2024

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года

УИД: 66RS0014-01-2024-001724-35

Дело № 2-1373/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 17 декабря 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.12.2010.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом. Как следует из текста искового заявления, 21.12.2010 между ним (покупателем по договору) и ответчиками ФИО4, ФИО5 (продавцами по договору) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемый объект незавершенного строительства принадлежал вышеуказанным продавцам по ? доле каждой после смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2010, удостоверенного нотариусом. Право собственности продавцов на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2010, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. ФИО3 уплатил продавцам до подписания договора оговоренную сумму сделки в размере 169 000,00 руб., продавцы претензий по расчету не имели. При подписании договора, и это отражено в его тексте, продавцы уведомили истца о том, что в отношении отчуждаемого объекта незавершенного строительства какие-либо ограничения отсутствуют, данный объект не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, объект был передан истцу до подписания договора без составления передаточного акта. ФИО3 фактически вступил в пользование данным объектом недвижимости сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцам, несет расходы по содержанию данного объекта. На момент заключения договора никаких ограничений в отношении данного объекта незавершенного строительства не имелось, в связи с чем собственники имели право распорядиться им по своему собственному усмотрению. Истец приобрел данный объект по договору, однако свое право собственности сразу не зарегистрировал в установленном законом порядке из-за незнания такой обязанности. Оформить право собственности сегодня не имеет возможности в связи с наложением ареста и запрещением регистрации перехода права собственности на ? доли объекта недвижимости. Согласно полученной Выписке из ЕГРН на ? долю данного объекта с 01.04.2020 наложено ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Алапаевского РОСП ФИО6 и и/д 2а-2204/2019 от 11.05.2019, который в настоящее время отменен, однако ответчик ФИО5 на связь не выходит, на сообщения не отвечает, в предложенный день на регистрацию сделки не явилась. В настоящее время регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не произведена, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками объекта недвижимости являются ФИО4 и ФИО5 ФИО3 является правообладателем спорного объекта незавершенного строительства по договору, который никем не оспорен и не признан недействительным, полностью оплатил стоимость приобретенного объекта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом, как следует из поступившего в суд заявления, пояснений, данных ею в предыдущем судебном заседании, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебное заедание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск ФИО3 не предоставила.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель Алапаевского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО6, представитель Алапаевского РОСП ГУФССП России по Свердловской области, представитель ГУФССП России по Свердловской области судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск ФИО3 не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. По сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли, ФИО5 в размере ? доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 08.07.2010, регистрационные записи №, №. Ограничения (обременения) на объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ФИО5, ФИО4 и на регистрацию права собственности от ФИО3 не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 21.12.2010, ФИО3 приобрел у ФИО4, ФИО2, действующей за ФИО5 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь: застроенная <данные изъяты>, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Договор подписан продавцами и покупателем 21.12.2010.

Отчуждаемый объект незавершенного строительства продается по соглашению сторон за сумму 169 000,00 руб., уплаченных продавцам полностью до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью, продавцы претензии по расчету не имеют (п. 5 договора купли-продажи).

Свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили. Передача объекта незавершенного строительства покупателю и принятие его состоялось до подписания настоящего договора, к техническому состоянию объекта незавершенного строительства стороны претензий не имеют, и, считая договор в этой части исполненным, договорились о том, что передаточного акта составляться ими не будет во взаимному согласию сторон (п. 8 договора купли-продажи), что сторонами не оспаривалось.

Никаких претензий по указанному объекту незавершенного строительства продавцы к покупателю за прошедший период не предъявляли. Сделка купли-продажи никем не оспаривалась.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в надлежащей форме, имущество передано истцу, оплата приобретенного ФИО3 недвижимого имущества произведена в полном объеме.

Однако регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны не произвели.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 08.07.2010, регистрационные записи №, № принадлежит ФИО4, ФИО5, каждой по ? доле. Ограничения (обременения) на объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заявлений, обращений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ФИО5, ФИО4 и на регистрацию права собственности от ФИО3 не поступало.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО5 на связь не выходит, на сообщения не отвечает, в предложенный день на регистрацию сделки не явилась. Данные факты в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что ФИО5 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики возражений на иск не представили, суд считает возможным иск ФИО3 удовлетворить. Вынести решение о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства к истцу и права собственности истца ФИО3 на объект незавершенного строительства, в связи с уклонением продавца ФИО5, от участия в такой регистрации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 <данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) о регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 90,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3, <данные изъяты>, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкорытова