Решение № 2-3427/2017 2-3427/2017~М-2772/2017 М-2772/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3427/2017

дело № 2-3427/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что <дата> между АО «<данные изъяты>» и истцами заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <дата>, согласно которому застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Согласно п. 3.3 договора уступки, права требования по договору участия считаются перешедшим к новому участнику с момента поступления на расчетный счет участника долевого строительства денежной суммы в счет цены договора в размере 6 096 000 руб. Истцы уплатили цену договору в установленные сроки. Срок передачи квартиры по договору участия - 4 квартал 2017 года. Строительство указанного дома приостановлено, в связи с чем истцами 30.05.2017 г. в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжении договора долевого строительства, возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами в размере 989 128,58 руб. До настоящего времени требования истцов не исполнены.

Истцы просят расторгнуть договор долевого участия, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, уплаченные по договору в размере 6 096 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ 989 128,58 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 иск не признал, представил письменные возражения, указав, что оснований для расторжения договора не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства еще не наступил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 29.06.2016 г. между АО «<данные изъяты>» и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор № об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 г. (л.д.105-114).

26 августа 2016 г. между АО «<данные изъяты>» и истцами заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 29.06.2016 г. № предметом которого является 2-х комнатная квартира с условным №, расположенная на 9 этаже по адресу: <адрес>, доли распределяются следующим образом: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля (л.д. 16-22). Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 6 096 000 руб. выполнено, что не отрицается стороной ответчика.

30.05.2017 г. в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжении договора долевого строительства, возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и процентов за пользование денежными средствами в размере 989 128,58 руб. (12-15).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Истцами в подтверждение довода о том, что строительство дому прекращено и в предусмотренный договором срок квартира не будет передана им в собственность, представили техническое заключение ООО «<данные изъяты>» от 24.08.2017г., составленное по результатам внешнего осмотра здания и анализа проектной декларации. Согласно данному заключению, на момент проведения осмотра многоквартирный дом (корпус №) находится на стадии выполнения основных строительных работ (возведение стен и перекрытий этажей). Данная стадия строительства не завершена. Каркас здания не возведен на величину, указанную в проектной декларации (20 этажей), тепловой контур не закрыт. Возведен монолитный каркас здания на уровне 7 этажа. Нормативный срок строительства (корпус №) составляет 17 месяцев. Срок с момента проведения осмотра до конца 2017года составляет 4 полных месяца, что в 4 раза меньше нормативного срока строительства. Вывод: завершение строительства многоквартирного дома (корпус №) до конца года невозможно (л.д.38-55).

Заключение выполнено лицом, имеющим специальные познания в области строительства (л.д.40), выводы, к которым пришел специалист, мотивированы в исследовательской части заключения. С учетом этого суд не усматривает оснований не доверять заключению. Стороной ответчика заключение не опровергнуто.

Таким образом, доводы истца о возможности расторжения договора по основаниям, изложенным в п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о расторжении договора.

Проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, подлежат начислению с 26.08.2016 г. по 21.06.2017 г. (527 дней), проценты с учетом изменения ставки рефинансирования составят:

за период с 26.08.2016г. по 18.09.2016г. 6096000 руб. х 10,5% : 150 х 24 : 366 = 41972,46 руб.;

за период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. 6096000 руб. х 10% : 150 х 104 : 366 = 173219,67 руб.;

за период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. 6096000 руб. х 10% : 150 х 85 : 365 = 141961,64 руб.;

за период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 6096000 руб. х 9,75% : 150 х 36 : 365 = 58621,81 руб.;

за период с 02.05.2017г. по 21.06.2017г. 6096000 руб. х 9,25% : 150 х 51 : 365 = 78788,71 руб.

Общая сумма процентов 989128,58 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы процентов по правилам ст.333 ГК РФ. Исследовав материалы дела, суд считает ходатайство ответчика не подлежащим удовлетворению, так как сумма процентов 989128,58 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче истцам объекта стоимостью 6096000 руб., соответствует балансу интересов сторон.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район суд взыскивает судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 43 625,64 руб., от уплаты которой истцы в силу закона освобождены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договора участия долевого строительства № от 29.06.2016г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве – 3 048 000 руб., проценты за пользование денежными средствами 494 564,29 руб.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве –3 048 000 руб., проценты за пользование денежными средствами 494 564,29 руб.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» государственную пошлину в доход муниципального образования Пушкинский Муниципальный район Московской области 43 625,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017г.

Судья: