Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-752/2019;)~М-647/2019 2-752/2019 М-647/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-30/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 29 января 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 и ООО «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО6 и ООО «Перспектива» в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А».

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продал им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А». В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил. Денежные средства в размере 50000 рублей уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 366000 рублей за жилой дом уплачена средствами материнского (семейного капитала) выданного ГУ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея, путем передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 получил денежные средства за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий не имел.

Однако в связи с тем, что согласно п. 4 договора вышеуказанный жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Перспектива», а в настоящее время согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ данная организация исключена из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, и продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А».

Истцы ФИО5 и ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При этом представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления образования администрации МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель Управления образования администрации МО «<адрес>» ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, не возражала против удовлетворения иска.

С учетом письменных заявлений истцов и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления образования администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 и ООО «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО5 и ФИО4 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А».

В соответствии с п. 3 Договора, установлено, что стороны оценивают указанный земельный участок в размере 50000 рублей, жилой дом в размере 366000 рублей, а всего в 416000 рублей. Покупатели оплатили 50000 рублей продавцу до подписания договора. Остальная сумма в размере 366000 рублей выплачена продавцу за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Перспектива».

Согласно п. 4 Договора установлено, что указанная недвижимость будет находиться в залоге у ООО «Перспектива», до погашения ФИО4 займа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1093969 следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:0100044:9, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в размере 1/4 доли на каждого, ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 01-01-06/010/2011-693.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1500287 следует, что жилой дом с кадастровым номером 01:02:0100044:12, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в размере 1/4 доли на каждого, ДД.ММ.ГГГГ на указанном жилом доме зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 01-01-06/010/2011-692.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Перспектива» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Согласно ответу ГУ отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 365698 рублей 40 копеек были перечислены в безналичном порядке на банковский счет ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО5 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истцов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 и ООО «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3 с одной стороны, и ФИО5 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, исполненным.

Признать обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А».

Снять обременение путём погашения регистрационной записи 01-01-06/010/2011-693 от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО7, <адрес> «А».

Ответчик вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/