Решение № 2-4119/2025 2-4119/2025~М-3360/2025 М-3360/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-4119/2025

Дело № 2-4119/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004397-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ФИО5 о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Уточненные требования мотивированы тем, что согласно решению Сергиево-Посадского городского суда от 14.01.2022года, между истцом и ответчиком произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1326 кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано истцом и ответчиком в установленном законом порядке по 11/25 и 14/25 долей соответственно, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В результате реального раздела дома, истцу на праве собственности стал принадлежать жилой дом общей площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером №, ранее являющийся частью целого жилого дома с кадастровым номером № С момента возникновения прав сторон на жилые и хозяйственные строения, у сторон сложился порядок пользования указанным выше земельным участком. В период владения сторонами указанных объектов недвижимости, ими был возведен забор, разделяющий указанный земельный участок на две части. При этом, истец полагает, что местоположение части забора, возведенной ответчиком, нарушает права истца, поскольку площадь земельного участка, запользованная ответчиком, превышает размер доли ответчика в его праве на общий земельный участок.

Кроме того, в результате возведения ответчиком части общего забора, доступ к обслуживанию истцом своего жилого дома - стал ограничен. В целях установления факта нарушения ответчиком прав истца, он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Последним было произведено установление координат местоположения забора, разделяющего участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности.

В результате кадастровых работ, ФИО7 подготовлена схема земельного участка с указанием местоположения забора, разделяющего участок на две части. Согласно указанной схеме, площадь запользованная истцом и ответчиком составляет 566 кв.м, и 760 кв.м, соответственно. При этом, площади участков истца и ответчика соразмерно их долям относительно общей площади целого участка должны составлять 583 кв.м. и 743 кв.м, соответственно. Таким образом усматривается, что площадь участка, запользованная ответчиком на 17 кв.м, больше относительно размера его доли на целый участок. Вместе с тем, площадь участка истца на 17 кв.м, меньше площади, права на которую существуют у истца в силу закона. Очевидно, что указанное превышение достигнуто вследствие необоснованного запользования ответчиком части общего земельного участка. Вместе с тем, из схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, усматривается наличие ограничения доступа истцу к части жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности. Данное ограничение вызвано местоположением забора, расположенного в непосредственной близости от стены дома, что является препятствием в обслуживании дома и нарушения норм градостроительного кодекса РФ. В настоящее время истцу необходимо произвести реальный выдел принадлежащей ему в силу закона доли в праве на земельный участок площадью 1326 кв.м. В указанных целях истцу необходимо установить местоположение координат границ своего земельного участка с учетом норм действующего законодательства.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2,(ЗРЗ-РЗ) предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского г.о., утвержденных Постановлением администрации Сергиево-Посадского г.о., Московской области 885-ПГ от 18.06.2021 года минимально допустимый размер земельных участков для ИЖС в г.п. ФИО1, составляет 500 кв.м. Из указанного выше следует, что площади участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером №, не будут превышать минимально допустимых размеров. Вместе с тем, площади образуемых при разделе земельных участков будут соразмерны долям сторон в их праве на исходный земельный участок с кадастровым номером №. Конфигурации, образуемых земельных участков, установленные кадастровым инженером ФИО7 будут соответствовать балансу интересов каждой из сторон. Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером № соблюдается принцип действующего законодательства о рациональном использовании земельных участков.

Просит суд произвести реальный выдел 11/25 долей, принадлежащих на праве собственности ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1326 кв.м, с кадастровым номером, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., согласно геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Отвечик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4, Администрации ФИО1-Посадского городского округа ФИО1 <адрес> о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом (здание) в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены. Суд постановил: <данные изъяты>

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (14/25 доли), ФИО4 (11/25) доли. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которому раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка возможен и соответствует требованиям ст. 11.4 ЗК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером предложено произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно прилагаемой схеме с вариантом раздела, в результате которого исходный земельный участок прекращает свое существование, образуются два новых земельных участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 119 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что ответчиком плана по разделу земельного участка суду не представлено, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено. Каких-либо возражений относительно размера выделяемого земельного участка, его местоположения, от ответчика не поступило.

Давая оценку, представленному истцом заключению кадастрового инженера, суд считает, что данный план выполнен с учетом данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца и ответчика на земельные доли. Общая площадь образованного земельного участка не превышает площади принадлежащего истцу на праве собственности земельной доли. Образование земельных участков согласно предоставленному заключению не противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и иным положениям законодательства. При таких обстоятельствах, выделение земельного участка, определенных заключением границ раздела земельного участка не нарушает прав ответчика. В связи с чем, суд считает данное заключение надлежащим доказательством возможности раздела спорного земельного участка и принимает его во внимание при удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положения ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести реальный выдел 11/25 долей, принадлежащих на праве собственности ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1326 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 (в размере 11/25 долей) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., путем выдела его доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова