Решение № 2-1716/2017 2-1716/2017 ~ М-1808/2017 М-1808/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1716/2017

К делу №2-1716/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 25 декабря 2017 г.

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Тищенко А.А.,

секретаря судебного заседания Волошина О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в 2015 году между ФИО6 и Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район был заключен договор №, согласно которого ей был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также, в 2015 году соглашением о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ей был передан в <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 кв.м., смежный с вышеуказанным земельным участком. На указанных земельных участках за счет собственных средств ей было возведено нежилое здание. Согласно, заключению кадастрового инженера ФИО5, в августе 2017 года в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технической документации на строение было установлено, что нежилое здание размещено в границах вышеуказанных земельных участков. Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации по узаконению возведенного нежилого здания - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>, письмом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района получила отказ, в подготовке разрешительной документации по узаконению возведенного нежилого здания. На основании чего просит суд сохранить в существующем виде нежилое здание - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>; разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества нежилое здание - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно просил сохранить в существующем виде нежилое здание - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>; разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества нежилое здание - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>. Пояснил, что возведенное недвижимое имущество - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует основным строительным нормам и правилам, а его эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено как предоставленным в суд техническим заключением, так и произведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, о чем представила соответствующий отзыв, а также пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес>, находятся в пользовании истца на основании соответствующих договоров аренды. Данными земельными участками администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района распоряжается в силу закона и является универсальным правопреемником по заключенным договорам аренды земельных участков, заключенных МО Тихорецкий район.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО4 - в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6.

Третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8 – надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) был предоставлен в аренду на срок 4 года 11 месяцев земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения торгового павильона (л.д.20).

Из содержания землеустроительного дела по формированию вышеуказанного земельного участка № (л.д.30-31) следует, что землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, подготовлено в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) ОАО <данные изъяты> безвозмездно передала, а ФИО6 приняла все права и обязанности <данные изъяты> земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными землепользователями по <адрес>, являются: ФИО8 и ФИО7.

Из содержания технического паспорта на нежилое здание по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10) следует, что нежилое здание литер А возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес>, общей площадью 47 кв.м., является объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества, возведенным без разрешительной документации, объект не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ФИО6 на предоставленном ей <данные изъяты> земельном участке без получения на то соответствующей разрешительной документации был возведен объект капитального строительства и недвижимого имущества, который имеет прочную связь с землей. Перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Из содержания заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-107) следует, что нежилое одноэтажное здание, по адресу: <адрес>, общей площадью 36.9 кв.м., выполненное из сендвич панелей, построенное 2016 году, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Нежилое здание соответствует строительным Нормам и Правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности, Нормам и Правилам по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей. Сохранение возведенного объекта возможно в существующем виде.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство капитального объекта, при наличии разрешительной документации на возведение <данные изъяты>, ответчики и смежные землепользователи не возражают против признания за ФИО6 права собственности на спорный объект, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации постройки, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует Нормам и Правилам по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, а также правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в связи с чем, совокупность изложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Сохранить в существующем виде нежилое здание - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества нежилое здание - литер «А», общей площадью 36,9 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись