Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело № 2-448/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 18 декабря 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Филипповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> году приобрел у ФИО2 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, блок 4 «А», гараж <№>. На момент купли-продажи из документов у ФИО2 имелась только справка о праве пользования земельным участком в связи с покупкой им гаража у прежнего собственника, выданная Ковдорским филиалом ОГПТИ от <дд.мм.гг>. Покупка гаража оформлена только распиской от <дд.мм.гг>. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данный гараж.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду заявлении указал, что действительно продал гараж <адрес> ФИО4, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> право пользования земельным участком передано ФИО2, купившему гараж <адрес>, а продавший гараж ФИО3 лишен права пользования земельным участком (л.д. 19).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 продал гараж <адрес> ФИО1

Указные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО2 от <дд.мм.гг>, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в сумме * рублей за гараж, находящийся по адресу: <адрес>, материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением сделки купли-продажи гаража не имеет (л.д. 16).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д. 7-15).

Согласно информации Производственного гаражного кооператива «Луч» с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> год включительно электроэнергия и взносы, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> за гараж <адрес> оплачивались на имя ФИО2 с <дд.мм.гг> по настоящее время эксплуатационные взносы за указанный гараж оплачиваются на имя ФИО1

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <адрес> (л.д. 29).

Согласно сообщения ГУПТИ Мурманской области регистрация права собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 35).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.Б. Пак