Решение № 2-1716/2024 2-1716/2024~М-1446/2024 М-1446/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-1716/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2024 г. г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1716/2024 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск Тульской области обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования, что 07.08.2015 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на срок – 20 лет. Соглашением от 07.10.2015 на земельный участок с КН № право аренды передано ФИО2 Договором аренды предусмотрен порядок и размер арендной платы. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 2016 г. по 2018 г. составила <данные изъяты> руб. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, в виде уплаты пени. В адрес ответчика истцом направлена претензия об образовании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков перечисления сумм, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.08.2015 № за период с 2016 г. по 2018 г. в размере <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 31.07.2018 – <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 08.08.2018 по 22.02.2024 в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступило.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.08.2015 администрацией муниципального образования город Новомосковск Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв. м, местоположение земельного участка: <адрес> с КН № на срок – 20 лет.

Соглашением о передаче права аренды земельного участка от 07.10.2015 ФИО1 передал право аренды на земельный участок до договору № от 07.08.2015 ФИО2

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 1 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из п.3.1 Договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.2.1 Договора аренды предусмотрено, что с учетом оплаченного задатка в размере <данные изъяты> руб. арендатор производит оплату арендной платы за первый год аренды в размере <данные изъяты> руб. в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Срок уплаты ежегодной арендной платы, указанной в п.3.1. Договора аренды, - 7 августа с перечислением денежных средств на расчетный счет УФК по Тульской области (администрация муниципального образования город Новомосковск).

За нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п.7.1 Договора аренды.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность по уплате арендных платежей за период с 2016 по 2018 гг. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, представленного истцом, следует, что задолженность за с 2016 по 2018 гг. составляет <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 31.07.2018 - <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2018 по 22.02.2024 - <данные изъяты> руб.

Данный расчет проверен судом, признается верным и принимается за основу в части размера задолженности за с 2016 по 2018 гг. - <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 31.07.2018 - <данные изъяты> руб.

Ответчиком возражений относительно расчета размера задолженности по арендной плате и пени не представлено.

До настоящего времени сведений о погашении задолженности и пени не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды за период с 2016 по 2018 гг. - <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 31.07.2018 - <данные изъяты> руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 4 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что,если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (п.4 ст.395 ГК РФ).

Поскольку Договором аренды установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, с ответчика в пользу истца одновременно не может быть взысканы как установленная договором неустойка в виде пени, так и проценты, предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем в данной части иска надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу истца администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области ИНН /ОГРН <***>/<***> задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.08.2015 № за период с 2016 г. по 2018 г. в размере 104499,73 руб., пени по состоянию на 31.07.2024 – 63334,80 руб., в остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 4556,69 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято 7 августа 2024 г.

Председательствующий