Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-228/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2017 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Р.А. Ахметшина,

при секретаре Е.А.Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБОУ «Тихоновская средняя школа» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МБОУ «Тихоновская средняя школа» обратилась к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение, которым постановлено признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером № кв.м., выданное на имя ФИО2, признав недействительным и зарегистрированное право ФИО2 на этот земельный участок. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером № кв.м, выданное на имя ФИО3, признав недействительным и зарегистрированное право ФИО4 на этот земельный участок. Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 в пользу МБОУ «Тихоновская средняя школа».

В нарушение вынесенного Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ в мае 2016 года ответчик ФИО2 по договору купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № продал своему зятю ФИО1, о чем в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости имеется соответствующая запись.

В силу статьи 168 ГК РФ истец считает сделку ничтожной в виду ее оспоримости и просит суд признать недействительным договор купли продажи земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительным зарегистрированное право на ФИО1 на этот земельный участок.

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, размером № кв.м., выданное на имя ФИО1.

В судебном заседании представитель МБОУ «Тихоновская средняя школа» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.

ФИО6ФИО13 с иском не согласился и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома по договору купли продажи. Во время оформления сделки купли продажи земельного участка каких либо спорных моментов не возникло. Участок имел свои установленные границы, отмежеван, прошел государственную регистрацию права собственности продавца, арестов и обременений также не имелось. Считает, что истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящегося во владении другого лица. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 суду пояснила, что спорный земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, закрепленный на праве собственности за ФИО2, выделен из категории земель поселений на основании государственного Акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли продажи на данный земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, тогда как на момент вынесения данного определения суда, указанный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже не существовал, поскольку ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка между ФИО2 и ФИО3, где данный земельный участок продан ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права. Каких либо спорных моментов во время регистрации не возникало.

Каких либо правоустанавливающих документов у МБОУ «Тихоновская средняя школа» на данный земельный участок не имеется, документов оплаты налогов на земельный участок не представлено. Какое либо использование земельного участка не влекут признание права на него в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Какого либо земельного участка по <адрес> ФИО2 не оформлял. После вынесения Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет, со стороны истца не было предпринято каких либо действий по исполнению данного решения суда.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении права собственности в регистрационной палате каких либо обременений на данный земельный участок не возникло.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РТ по доверенности ФИО7 суду пояснила, что данный земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> средней школе, а земельный участок который выделялся ФИО2 согласно Акта имеет площадь 2000 кв.м и не указано на какой он улице находится, то ли на <адрес>, то ли на <адрес>. Кроме того, в деле есть апелляционное определение Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время не отменено и действует, согласно которой земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № истребован в пользу МБОУ «Тихоновская средняя школа».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 131 ГК РФ:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 76 ЗК РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение, которым постановлено признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером 1443 кв.м., выданное на имя ФИО2, признав недействительным и зарегистрированное право ФИО2 на этот земельный участок. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, площадью 1443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером № кв.м, выданное на имя ФИО3, признав недействительным и зарегистрированное право ФИО3 на этот земельный участок. Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 в пользу МБОУ «Тихоновская средняя школа».

В кассационном прядке дело не рассмотрено.

Однако, как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок ответчиком ФИО2 на основании договора купли продажи продан ответчику ФИО1 и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ права на данный земельный участок перешли ответчику ФИО1.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до рассмотрения решения Менделеевского районного суда в апелляционной инстанции, совершена сделка между ФИО2 и ФИО3, где данный земельный участок продан ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования МБОУ «Тихоновская средняя школа» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, спорный земельный участок Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ изъят из незаконного владения и передан истцу МБОУ «Тихоновская средняя школа».

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже не существовал, поскольку ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка между ФИО2 и ФИО3, где данный земельный участок продан ФИО2, далее этот же земельный участок перепродан ответчику ФИО1, зятю ответчика ФИО2, что в течении срока более трех лет со стороны истца не предпринято мер по оформлению земельного участка, суд считает не состоятельны, поскольку по мнению суда данный земельный участок, площадью 1443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Апелляционного определения суда, принадлежит истцу, то есть МБОУ «Тихоновская средняя школа», что подтверждается материалами гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБОУ «Тихоновская средняя школа» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: