Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-835/2017

Дело №2- 835/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городище 24 ноября 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наливаева А.В., при секретаре Советкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на недвижимость. Иск мотивирован тем, что истцом в дата году был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Дом был построен истцом без соблюдения общих правил строительства, но до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от дата. В настоящее время истец намерен поставить данную недвижимость на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права, но ему в этом было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. Считает, что данный дом не может являться самовольным строительством, так как он построил свой дом с разрешения администрации сельсовета, ему решением комитета местного самоуправления от дата № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> кв.м. земли, то есть его жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Городищенского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о дне слушания дела извещен надлежащем порядке.

3-е лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом. Сведения о правообладателе данной недвижимости ЕГРН отсутствуют (л.д.№).

Согласно паспортным данным, в указанном доме зарегистрирован и проживает ФИО1

Как следует из справки № от дата, на момент строительства дома в дата году разрешение на строительство не выдавалось. Документы в отношении данного дома в администрации утеряны.

Согласно технической документации на домовладение, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, постройки дата., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным доказательствам истец нес бремя содержания дома, оплачивал налоги, коммунальные услуги.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Ст. 222 ГК РФ в свою очередь предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что указанное имущество не является самовольной постройкой и в силу ст.213 ГК РФ и является объектом права собственности.

Истец с семьей проживал в доме с момента его предоставления, несет бремя содержания дома и земельного участка, владеет недвижимым имуществом в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании у истца отсутствует надлежащий документ, подтверждающий возникновение права собственности на недвижимое имущество, который может быть им представлен в соответствии со ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 вышеназванного закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность), что распространяется и на объект недвижимости на земле истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городищенского района Пензенской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 родившимся дата в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья А.В. Наливаев