Решение № 2-836/2018 2-836/2018~М-559/2018 М-559/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-836/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании за ней права пользования квартирой на условиях социального найма и о возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, в обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в <адрес> в <адрес> и имеет по указанному адресу постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой. Ранее данную жилую площадь занимала её родная тётя. С её согласия она была вселена в квартиру, однако никакого письменного документа об этом составлено не было. Чьи либо права, либо законные интересы её вселением в данную квартиру нарушены не были. Со времени её вселения она пользуется квартирой добросовестно: осуществляет текущий ремонт, постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, проживает в спорном жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя в полном объеме. Указанная квартира отвечает своему целевому назначению, соответствует техническим требованиям, что подтверждается актами БТИ. Учитывая все названные обстоятельства, она наряду с гражданами, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования, вправе требовать заключения с ней договора социального найма занимаемого ею жилого помещения. Поскольку указанная квартира находится в реестре муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением о заключении с ней договора социального найма, на что был получен отказ с рекомендациями обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Считает, что ответчиком нарушены её гражданские права, гарантированные её ст. 40 Конституции Российской Федерации. Она проживает и пользуется квартирой, фактически приобрела права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении требования о её выселении никто не предъявлял.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма и обязать администрацию Тайшетского городского поселения заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что её тётя ФИО1 умерла, документов на квартиру не осталось. У неё остались сын и дочь, сыну предоставили квартиру в д. Старошелехова, а дочь проживает в <адрес>. Она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, одна, детей не имеет, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. Дети ФИО1 не предъявляли каких либо прав на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, данные в предыдущем судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным п. 11 указанного Постановления, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Сам факт регистрации ответчика по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В статье 10 Жилищного кодекса РФ указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из справки Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> находится в реестре муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Информационно-технический центр точечных решений» от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ значится истец ФИО2, иных лиц не значится. Указанное подтверждается сведениями из паспорта истца серии № №.

Сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлены.

Согласно информационному письму администрации Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие вселение истца в указанное жилое помещение.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости за ФИО5 отсутствуют.

Из акта территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру, общой площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м..

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Тайшетский центр технической инвентаризации, следует, что ФИО2 (истец) в приватизации жилого помещения участия не принимала, жилых помещений в собственности не имеет.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая длительность проживания истца в спорном жилом помещении, отсутствие спора о праве проживания истца, установление факта фактического несения им обязанностей нанимателей, суд установил, что требования истца ФИО2 о признании за ней права пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на условиях социального найма, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А. Клинова