Решение № 2-324/2021 2-324/2021~М-250/2021 М-250/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-324/2021

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 14 июля 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Брызгаловой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и с учетом уточнения просит признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в собственность, расположенного по указанному адресу. В предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано. В связи с указанными обстоятельствами она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Прежний собственник жилого дома не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника, а следовательно, и право на приватизацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, по основаниям, изложенным в заявлении, суду показала, что она земельным участком пользуется с того момента, как купила дом. Участок был огорожен забором, они сажали там картофель. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, так как не оформлено право сосбственности.

Представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из справки Администрации Прииртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, акта отвода земли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 отведен земельный участок по адресу: <адрес>, категории земли поселений, площадью <данные изъяты> га, для строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на производство работ № (л.д<данные изъяты>).

Суду представлен технический паспорт домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно топографической съемке площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

Из ответа Межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный акт (свидетельство) на право собственности на спорный земельный участок отсутствует (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель ФИО5 суду показал, что знает истца более пятнадцати лет. Знает, что у нее в.Прииртышский имеется дом и земельный участок, они используют его как дачу. Земельный участок обрабатывают, сажают там картофель.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что проживают в <адрес> в доме напротив дома истца. У истца на земельном участке находится недостроенный дом, баня и летняя кухня. Раньше истец с супругом практически проживали там, но потом супруга парализовало и истец использует теперь дом и земельный участок как дачу. Раньше огород был огорожен забором, но соседи провели межевание своего участка и убрали забор истца. Истец ухаживает за земельным участком, обрабатывают его, сажают картофель. Никогда не слышали, чтобы Администрация района, сельского поселения или другие лица претендовали на земельный участок.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат материалам дела, сомнений у суда не вызывают, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

Предоставление собственникам зданий, строений, сооружений исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1. указанного Федерального закона РФ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в ст.273 ГК РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Судом установлено, что на основании распоряжения Прииртышской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец с приобретением права собственности на объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право пользования земельным участком, поскольку земельный участок передан в фактическое пользование покупателя, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Защита гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 приобрела спорный участок на законных основаниях, является добросовестным пользователем земельного участка, владеет участком как своим собственным, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на земельный участок.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,55,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021 года.

Судья