Решение № 2-1748/2019 2-1748/2019~М-1466/2019 М-1466/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1748/2019

Решение

именем Российской Федерации

25.09.2019 г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к <адрес>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия. <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения указанной квартиры, без получения разрешительной документации, в целях улучшения своих жилищных условий, они произвели в ней перепланировку: возвели гипсовую перегородку между жилой комнатой - № на Техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и совмещенным санузлом - №. в результате чего образовался коридор - №; а так же демонтировали часть не несущей гипсовой стены, ранее разделявшей санузел - № и коридор - №, при этом продлив стену, ранее разделявшую совмещенный санузел - № и жилую комнату - №, до дальней стены коридора - №.

В результате чего в настоящее время <адрес> по указанному выше адресу представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью - 29,8 кв.м., жилой площадью - 17,3 кв.м., подсобная площадь - 12,5 кв.м.. холодные помещения - 0,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. - № в Техническом паспорте МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, кухни площадью 5.6 кв.м. — №, совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м. - №, коридора площадью 3,3 кв.м. - № и балкона площадью 0.8 кв.м. - №х.

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной. Что препятствует ее дальнейшему отчуждению и регистрации права собственности на нее у покупателя.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного просили суд сохранить жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

В отношении истцов ФИО2, ФИО4 и ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца просила оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия. <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения указанной квартиры, без получения разрешительной документации, в целях улучшения своих жилищных условий, они произвели в ней перепланировку: возвели гипсовую перегородку между жилой комнатой - № на Техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и совмещенным санузлом - №. в результате чего образовался коридор - №; а так же демонтировали часть не несущей гипсовой стены, ранее разделявшей санузел - № и коридор - №, при этом продлив стену, ранее разделявшую совмещенный санузел - № и жилую комнату - №, до дальней стены коридора - №.

В результате чего в настоящее время <адрес> по указанному выше адресу представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью - 29,8 кв.м., жилой площадью - 17,3 кв.м., подсобная площадь - 12,5 кв.м.. холодные помещения - 0,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. - № в Техническом паспорте МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, кухни площадью 5.6 кв.м. — №, совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м. - №, коридора площадью 3,3 кв.м. - № и балкона площадью 0.8 кв.м. - №х.

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной. Что препятствует ее дальнейшему отчуждению и регистрации права собственности на нее у покупателя.

Согласно заключению судебной экспертизы №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СИТИ-эксперт» произведенная перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение должным образом мотивировано экспертом, ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ и ответчиком не опровергнуто.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, по адресу: <адрес> составляет 29,8 кв.м., с учетом холодных помещений 30,6 кв.м., жилой 17,3 кв.м., подсобной 12,5 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., с учетом холодных помещений 30,6 кв.м., жилой 17,3 кв.м., подсобной 12,5 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 года.