Решение № 2-1205/2018 2-98/2019 2-98/2019(2-1205/2018;)~М-1218/2018 М-1218/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1205/2018

Дело №2-98/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката БРКА Гарифзяновой Л.Ф, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения и расходов на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 01 февраля 2018 года она заключила с ответчицей ФИО2 устныйдоговор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:Республика <адрес>. При этомответчица убедила, что в дальнейшим она заключит с нейписьменный договор аренды, будет платить за аренду по 8000 рублейежемесячно, и осуществлять коммунальные платежи. В феврале 2018 годуответчица завезла оборудование и приступила к трудовой деятельности.Однако ответчица, ссылаясь на непредвиденные расходы, связанные спокупкой цветов попросила отсрочить арендную уплату. Ответчица неплатила за февраль, март, апрель месяцы 2018г. при этом утверждала, чтообязательно со ней рассчитается. Ответчица по настоящее время ключи от арендуемого ею нежилого помещения не передала, не уплачен долг как за первые месяцы аренды февраль, март, апрель месяцы так и за май июнь, июль, август, сентябрь, октябрь месяцы 3018 года. На уговоры добровольновыплатить образовавшийся долг за аренду за указанные месяцы, чтооставляет 72 000 рублей (из расчета 9 месяцев х 8000рублей= 72 000 рублей)расходы за 9 месяцев в размере 6858 рублей за потребление электричества,790,12 рублей за коммунальные услуги, всего 83648,13 рублей. Просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в размере 83648,12 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Гарифзянова Л.Ф. исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в части задолженности по аренде за март, апрель месяц в сумме 16000 руб., а также расходы по электроэнергии в размере 3657 руб., в остальной части иск не признала, просила отказать. Пояснила, что действительно арендовала у истицы нежилое помещение до апреля 2018 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 данной статьи стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2015 года ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика <адрес>, площадью 23,3 кв.м..

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что нежилое помещение по адресу <адрес> сдавала в аренду ФИО2 для торговой деятельности в период с 01.02.2018 года по октябрь 2018 г.

С учётом того, что истец и ответчик подтвердили факт заключения в феврале 2018 г. договора аренды нежилого помещения, согласно которого, истец обязалась предоставить в аренду ответчику нежилое вышеупомянутое помещение а ответчик обязалась оплатить ей 8000 руб. за один месяц а также расходы за потреблённую электроэнергию.

Поскольку согласно требований ст. 159-161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч руб. могут совершаться в устной форме, вышеупомянутая сделка считается заключенной на 1 месяц.

Ответчик подтвердила факт продления вышеупомянутой сделки по апрель 2018 г. включительно.

Истцом каких-либо доказательств о продлении вышеупомянутого договора аренды после апреля 2018 г. не представлено, проверочный материал №2557/629 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 также подобных доказательств не содержит.

С учетом признания иска ответчиком в сумме 19657 руб. суд находит в этой части исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в остальной части полагает необходимым отказать за необоснованностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 786,28 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в размере 72 000 руб. и расходов на оплату коммунальных услуг в размере 11 648 руб. 12 коп. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 16 000 руб. долга по договору аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> и 3 657 руб. расходов на оплату коммунальных услуг, 786 руб. 28 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято 8 февраля 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-98/2019.

Судья Р.Р.Галяутдинов