Решение № 2-486/2023 2-486/2023~М-449/2023 М-449/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-486/2023

УИД 45RS0002-01-2023-000551-43

Дело № 2-486/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 9 ноября 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указал, что он в 1994 году своими силами построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом построен на земельном участке, переданном ему на праве аренды администрацией Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области. Разрешения на строительство не имеется. В течение 29 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным и приобрел право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Претензий к нему никто не имеет. В настоящее время данное имущество не зарегистрировано. Отсутствие документов на строительство жилого дома лишает его возможности зарегистрировать свои права на имущество. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, сообщил, что он намерен заключить с Администраций Белозерского муниципального округа Курганской области договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, с последующим выкупом.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований истца и подтвердил обстоятельства, изложенные ФИО1 Кроме того, пояснил, что с ФИО1 достигнута договоренность о заключении договора аренды земельного участка на котором расположен жилой дом. Договор аренды земельного участка будет заключен после регистрации ФИО1 права собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Нижнетобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО1 построил и начиная с 1997 года по настоящее время, открыто владеет жилым домом, общей площадью 19,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, а также информацией из Нижнетобольного территориального отдела Белозерского муниципального округа Курганской области от 14 сентября 2023 г.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2023 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 1 400 кв.м, принадлежащим истцу на праве бессрочной аренды, что подтверждается копией договора аренды земельного участка от 21 июля 2015 г.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., по состоянию на 20 сентября 2023 г. составляет 141 426 руб. 30 коп., что подтверждается справкой ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 20 сентября 2023 г.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Начиная с 1997 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 19,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Нижнетобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа № 119 от 19.10.2023, выпиской из лицевого счета ОАО ЭК «Восток» от 12.10.2023.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд ФИО1 владел жилым домом более 18 лет, в течение которых, местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке проиобретательной давности, отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, а также согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом приобретено истцом в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2023 г.)