Решение № 2-1583/2021 2-1583/2021(2-9802/2020;)~М0-9250/2020 2-9802/2020 М0-9250/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1583/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Полякове А.С.,

с участием представителя истца: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-9802/2020) по иску ФИО2 к ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН <***> создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО3.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО1 (условный) номер объекта: №

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО3 заключен договор, согласно которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО3 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО3 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок выполнения обязательств стороны установили до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 год по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №. Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 22,3 кв.м, расположенное на 1 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору. ФИО2,

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиком свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало истцу нежилое помещение до настоящего времени.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещения, на которое претендует пайщик. До настоящего времени обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору паевого участия перед ней не исполнены, срок исполнения обязательств наступил.

В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на помещение <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. До начала судебного заседания от ответчика ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» в лице председателя совета ФИО3 поступил отзыв на заявленные требования, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, привлеченный судом в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Возражений на заявленные требования не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ создано ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», ИНН <***>. Председателем совета избран ФИО3. Целью деятельности общества является реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего Обществом был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО1 (условный) номер объекта: №

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО3 заключен договор, по условиям которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес>А.

В свою очередь, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО3 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО3 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств стороны установили до сентября 2015 года.

В период деятельности ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» с 2014 г. по 2018 г. принимало в члены (пайщики) физических лиц, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 11-12).

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 22,3 кв.м, расположенное на 1 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

Во исполнение п. 3.1. Договора ФИО2 оплатила пай в размере 949 300 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества.

Как следует из положений пп. 2.1. - 2.4. Договора, Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО2 нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже ориентировочной площадью 22,3 кв.м, в указанном здании.

Установлено, что свою обязанность по выплате пая ФИО2 исполнила в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130000 рублей, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 369300 рублей, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 рублей (л.д. 13) и справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Однако, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиком своих обязательств в установленные договором сроки, нежилое помещение до настоящего времени пайщику не передано.

Из материалов дела следует, что Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53), расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53), расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта связи «Здание концентратора (АТСК 52/52)» в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ гoда по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 доли, принадлежавших ФИО3, в полном объеме.

ФИО3 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя. Указанные обстоятельства ФИО3 не оспариваются.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме. Признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в Общество, ФИО3 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку к участию в рассмотрении указанного дела привлекались пайщики, решение по гражданскому делу № имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещения № (поз. 1, 2, 3), на которое претендует пайщик, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение № местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, помещению № присвоен номер на плане - пом. № (поз. 39, 40, 41, 16), расположенное на 1 этаже, назначение недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 22,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, инвентаризационная стоимость нежилого помещения пом. 4 (позиции 39, 40, 41, 16) расположенного на 1 этаже, общей площадью 22,3 кв.м, составляет 139 013 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575,4 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая доле помещения в здании составляет 5,8 кв.м. (л.д. 16-20).

Таким образом, судом в ходе разбирательства по делу установлено, что до настоящего времени обязательство ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору № не исполнило, срок исполнения обязательства наступил. Спорное имущество – нежилое здание по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №, и, соответственно, помещения в нем, имеется в натуре.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

В соответствии с п. 59 указанных разъяснений если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно пункту 9 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Учитывая, что ФИО2 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ также исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилое помещение в соответствии с заключенным договором паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Б.<адрес>а <адрес>, право собственности на помещение <адрес> объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.