Решение № 2-2200/2025 2-2200/2025~М-1172/2025 М-1172/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2200/2025

УИД: 66RS0044-01-2025-002165-48

Дело № 2-2200/2025

Мотивированное заочного
решение составлено 12 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 28 октября 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа Первоуральск о прекращении право общей долевой собственности на дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки с сохранением в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просит суд:

-прекратить право общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 85,3 кв.м. Признать дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей - площадью 133,9 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из 2 отдельных блоков;

-признать право единоличной собственности на половину дома - автономного реконструированного блока, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м, за ФИО1 Передать ФИО1 право собственности на половину дома - автономного реконструированного блока № 1, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 (91,0) кв.м, в составе: котельной № 1 - 4,7 кв. м., прихожей № 2 - 6,4 кв.м., коридора № 3 - 4.8 кв.м., санузла № 4 - 5,8 кв.м., жилой комнаты № 5 - 11,2 кв.м., Жилой комнаты № 6 - 6,1 кв.м., коридора № 7 - 15,8 кв.м., жилой комнаты № 8 - 12,1 кв.м., кухни-гостиной № 9 - 15,2 кв.м.;

- передать право на вторую половину дома - блока № 2, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 42,9 кв. ФИО2 в составе: жилой комнаты № 10 - 17,0 кв.м., жилой комнаты № 11-12 кв.м., кухни № 12-3,9 кв.м., прихожей № 13 - 10,0 кв.м.;

-внести изменения в Росреестр: исключить запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, внести новую запись в Росреестр на автономный реконструированный блок № 1, общей площадью 82,1 (91,0) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Протокольным определением суда от 28.07.2025 Администрация муниципального округа Первоуральск привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора..

Определением Первоуральского городского суда от 24.09.2025 Администрация муниципального округа Первоуральск исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ими была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, была возведена стена блока, котельная санузел, две комнаты, прихожая и коридор. Часть работ была выполнены самостоятельно, часть работ нанятые ими строители.

Представитель истца ФИО3 суду пояснила, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей узаконенной площадью составляет 85,3 кв.м,, принадлежит на праве обшей долевой собственности- ? доли ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем другой ? доли является ответчик ФИО2, право собственности которого не зарегистрированы. Фактически жилой дом с № является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (домов блокированной застройки). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует положениям законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки. К жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельный вход/выход на территорию общего пользования. Техническое состояние дома в реконструированном состоянии не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поделен внутридомовой стеной на две части - блоки жилые автономные. В 2023 году ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома: был достроен пристрой, в котором оборудованы помещения: котельная, коридор, санузел и 2 комнаты. В настоящее время площадь первой половины дома - блока, принадлежащего ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ составляет 82,1 кв.м. Для государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 общая площадь составляет 91,0 кв.м. Площадь второй половины дома - блока, принадлежащего ФИО2, согласно плану экспликации составляет 42,9 кв.м. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от второй части здания. Блоки имеют отдельные входы, общую стену без проемов между блоками.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1713+/-14 м2. Право собственности на данный земельный участок никому не принадлежит и не разграничено. Фактически земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1713+/-14 кв.м разделен на два участка, граница на местности обозначена забором. Площадь участка в фактическом пользовании ФИО1 составляет 902 кв.м., в фактическом пользовании ФИО2 составляет 811 кв.м..

Истец ФИО1 пояснения представителя ФИО3 поддержала. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом является домом блокированной застройки, пользователем второго блока дома блокированной застройки является ФИО2, у которого права на жилое помещение не оформлены. Ей вместе с супругом была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома (блока), был возведен пристрой, в котором расположены помещения: котельная санузел, две комнаты, прихожая и коридор. Часть работ была выполнены ими самостоятельно, часть работ выполнили нанятые ими строители. Споров по порядку пользования. Споров по порядку пользования, как жилым домом, так и земельным участком ни с ФИО2, ни с другими смежными пользователями земельных участков не имеется, пристрой не выходит за пределы границ её участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Представитель ответчика- Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка /л.д.161/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, представитель Администрации МО Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и представителя Администрации МО Первоуральск в порядке заочного судопроизводства

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя /л.д.160/. Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица- представителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,3 кв.м., 1933 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного объекта находится объект с кадастровым номером № /л.д.88-90/.

Объект с кадастровым номером №, входящий в состав жилого дома с кадастровым номером № и обозначенный как квартира, площадью 85,3 кв.м. по адресу: <адрес> значится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, права на данный объект не зарегистрированы /л.д.92-93/.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства со степенью готовности 40% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 м на восток от промплощадки, расположенной по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д.91-93/.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1713 кв.м., по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, права на него не зарегистрированы /л.д.94/.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленному Первоуральским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав помещений входит: основное строение № 1 Литер АА1: жилая– 12,6 кв.м., жилая– 15,2 кв.м., прихожая – 10,6 кв.м., кухня -4 кв.м., итого- 42,4 кв.м. Строение № 2 литер АА2: жилая– 17 кв.м., жилая комната – 12 кв.м., кухня 3,9 кв.м., прихожая – 10 кв.м., итого 42,9 кв.м. Итого общей площадью – 85,3 кв.м., 56,8 кв.м.- жилой площади, вспомогательной площади- 13,9 кв.м. /111-123/.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок не разграничено.

Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует положениям законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки - к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход/выход на территорию общего пользования.

Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части - блоки жилые автономные. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от второй части здания.

Состав помещений, входящих в жилой блок блокированной застройки ( Блок № 1) в реконструированном состоянии, находящийся в пользовании у ФИО1 ( в соответствии экспликацией Приложение»): котельная № 1 – 4,7 кв.м, приходая № 2 – 6,4 кв.м., коридор - № 3 – 4,8 кв.м., санузел № 4- 5,8 кв.м., жилая №5 – 11,2 кв.м., жилая № 6 -6,1 кв.м, коридор № 7- 15,8 кв.м., жилая № 8 – 12,1 кв.м., кухня- гостиная № 9 – 15,2 кв.м. Общая площадь Блока № 1 ( по сумме помещений) – 82,1 кв.м. Обещая площадь Блока № 1 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреетсра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 91,0 кв.м.

Обследование Блока № 2 не производилось, поэтажный план отражен условно, в соответствии с Техническим паспортом, подготовленного по состоянию на 24.10.2000 (приложение 1), Первоуральским Бюро технической инвентаризации. Состав помещений Блока №2, в соответствии с данным Техническим паспортом, - жилая № 10 - 17,0 кв.м., жилая № 11 – 12,0 кв.м., кухня №12 - 3,9 кв.м., прихожая № 13 - 10,0 кв.м. Общая площадь Блока № 2 стравляет 42,9 кв.м.

При визуальном осмотре выявлено, что каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок и фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка, граница на местности обозначена забором.

Исходя из произведенных измерений, площадь участка в фактическом пользовании у ФИО1 составляет – 902 кв.м, (схема земельного участка Приложение 3).

Исходя из вышеперечисленного, считает возможным образование земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сохранением исходного в измененных границах, по фактическому пользованию /л.д.66-67/.

Из технического заключения о возможности перевода жилого ома в блокированную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ПАРС» от 01.10.2025 следует, что по результатам визуального обследования дома: дом выполнен из бревен 220 см и частично из твин блока толщиной 300мм. Крыша деревянная, двускатная. Стены жилых комнат образованны штукатуркой по деревянному каркасу. Перекрытия- деревянные. Окна и двери -деревянные и пластиковые. Фундаменты-бутовые ленточные, толщиной 50, глубина заложения 1,5. Отопление-печное. Сети водоснабжения и канализации- отсутствуют. По объемно-планировочному решению здание предоставляет собой две изолированные части жилого дома (два жилых независимых блока) с отдельными входами.

По основным техническим признакам жилой дом по <адрес> расположенный в городе Первоуральске индентифицируется по СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков с отдельными выходами на придомовую территорию, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену без проемов между соседними блоками. Изолированно эксплуатируемые части жилого дома являются автономными, не имеют помещений расположены над помещениями друг друга, сообщения, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; есть возможность организации изолированных чердачных пространств (неэксплуатируемых) без изменения конструктивной схемы здания, внешнего вида и без применения сложных инженерно- технических мероприятий. Площадь комнат и бытовых помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Функционирования внутренних инженерных систем-изолированное: самостоятельные инженерные системы отопления (печь) на каждый жилой блок, система электроснабжения, с самостоятельным подключение к внешним централизованным сетям.

В силу вышесказанного и в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением....» (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №47) возможен раздел жилого дома по <адрес> на отдельные блоки по существующей границе (внутренней капитальной стене) без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке (и переустройству) помещений, без изменения конструктивных элементов здания и архитектурного решения: часть жилого дома №1 и часть жилого дома №2. Самостоятельная эксплуатация жилых блоков не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Общее состояние строительных конструкций жилого дома на момент обследования согласно требованиям ФЗ № 384-ФЭ « Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (от 30.112.2009) в плане обеспечения механической безопасности характеризуется отсутствием разрушения, деформаций и повреждений недопустимой величины, представляющих риск причинения вреда жизни и здоровью граждан. Инженерно- техническое оборудование жилого дома позволяет обеспечить нормативные условия эксплуатации в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям и помещениям. Наличие вредных факторов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья вследствие недопустимого снижения уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, изменения параметров микроклимата с нарушением санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека веществ и других физических факторов, что является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зафиксировано.

Экспертом сделан вывод о том, что здание расположенного по адресу: <адрес> по основным техническим характеристикам является блокированным жилым домом и пригодно для постоянного проживания; комплекс признаков индивидуального и многоквартирного дома ( согласно п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 и п.3.4 СП 54.13330.2016) отсутствует. По объемно-панировочному решению здание представляет собой два последовательно расположенных изолированных, автономно эксплуатируемых жилых блока, что позволяет разделить жилой дом на отдельные объекты: блок №1 площадью 91 кв.м. и блок №2 площадью 42,9 кв.м без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции здания. Техническое состояние жилых блоков в целом не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико- технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям /л.д.149-153/.

Факт того, что жилой дом с №, а входящие в его состав доли представляют собой дома блокированной застройки, подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническим планом здания /л.д.18-25/, фотографиями /л.д.143/, пояснениями свидетелей ФИО7 и ФИО10

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования – блок жилого дома блокированной застройки, материал наружных стен –рубленые, год завершения строительства -1993, площадь объекта 91,0 кв.м /л.д.18-25/.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, огорожен забором и является смежным к ее земельному участку. ФИО1 проживает в жилом доме, который представляет собой дом на двух хозяев, обе части жилого дома расположены на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные входы/выходы, коммуникации, электроснабжение и водоснабжение. Местоположение границ земельного участка с 2011 года не изменялось. Истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, при этом пристрой не выходит за пределы земельного участка истца. Ее (ФИО7) права данной реконструкцией не нарушены, она не возражает против регистрации произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является супругом истца ФИО1 Фактически спорный дом является домом на двух хозяев, расположен на самостоятельных земельных участках, огражденных заборами, обе части жилого дома имеют самостоятельные входы/выходы, коммуникации, электроснабжение и водоснабжение. В принадлежащей ФИО1 части жилого дома ими произведена реконструкция, возведен пристрой, в котором расположены котельная, санузел, две комнаты. Пристрой не выходит за пределы границ их земельного участка по фактическому пользованию.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли (квартиры) - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В связи с этим требования ФИО1 о признании жилого дома с № домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 осуществлена реконструкция принадлежащей ей части (доли) жилого дома.

Разрешая исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 была осуществлена реконструкция жилого помещения в виде строительства пристроя к части жилого дома (дома блокированной застройки). При этом истец не обращалась в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.

Таким образом, вопрос о признании права собственности на реконструированный объект может быть разрешен только в судебном порядке.

Из заключения ООО «ПАРС» № 01-26-2023 от 01.10.2025 по результатам технического обследования объекта - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> следует, что строительные конструкция здания: фундаменты, стены, перекрытие, кровля и инженерные системы находятся в исправном состоянии. Дом выполнен из бревен 220см. Крыша деревянная, двускатная. Стены жилых комнат образованны штукатуркой по деревянному каркасу. Перекрытия-деревянные. Окна и двери -деревянные и пластиковые. Фундаменты-бутовые ленточные, толщиной 50, глубина заложения 1,5. Отопление-печное. Сети водоснабжения и канализации- отсутствуют. По объемно-планировочному решению здание предоставляет собой две изолированные части жилого дома (два жилых независимых блока) с отдельными входами. По основным техническим признакам жилой дом по <адрес> расположенный в городе Первоуральске индентифицируется по СП 55.13330.2016» дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков с отдельными выходами на придомовую территорию, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену без: проемов между соседними блоками. В 2023 году была произведена реконструкция жилого дома (блока 1) путем пристроя выполненного из твинблока толщиной 300мм. В новой образованной части организовали - следующие помещения: котельная, санузел, коридоры и две жилые комнаты. Реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует техническому состоянию жилых блоков в целом, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и перепрофилирования здания под жилой дом. В целом здание соответствует, нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания и инженерных систем соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.)/л.д.144-148/.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", учитывая, что спорное строение возведено (реконструировано) на земельном участке с №, находящимся в фактическом пользовании ФИО1. в соответствии с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья, учитывая, что спорный объект с учетом увеличения его площади в результате реконструкции расположен в пределах данного земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, также учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом подлежит изменению статус ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН №) о прекращении право общей долевой собственности на дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки с сохранением в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр права - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки:

-дома блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 82,1 кв.м. (для ЕГРН -91 кв.м.) состоящего из помещений: котельной № 1 - 4,7 кв. м., прихожей № 2 - 6,4 кв.м., коридора № 3 – 4,8 кв.м., санузла № 4 - 5,8 кв.м., жилой комнаты № 5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты № 6 - 6,1 кв.м., коридора № 7 - 15,8 кв.м., жилой комнаты № 8 - 12,1 кв.м., кухни-гостиной № 9 - 15,2 кв.м.;

-дома блокированной застройки площадью 42,9 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № 10 - 17,0 кв.м., жилой комнаты № 11 - 12,0 кв.м., кухни №12 - 3,9 кв.м., прихожей № 13 - 10,0 кв.м.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1, домом блокированной застройки, с сохранением в реконструированном состоянии общей площадью 82,1 кв.м. (для ЕГРН-91 кв.м.) состоящим из помещений: котельной № 1 - 4,7 кв. м., прихожей №2 - 6,4 кв.м., коридора № 3 – 4,8 кв.м., санузла № 4 - 5,8 кв.м., жилой комнаты № 5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты № 6 - 6,1 кв.м., коридора № 7 - 15,8 кв.м., жилой комнаты № 8 - 12,1 кв.м., кухни-гостиной №9 - 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, площадью 42,9 кв.м. состоящим из помещений: жилой комнаты № 10 - 17,0 кв.м., жилой комнаты №11 - 12,0 кв.м., кухни №12 -3,9 кв.м., прихожей №13 - 10,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (№) право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 82,1 кв.м. (для ЕГРН-91 кв.м.) состоящим из помещений котельной № 1 - 4,7 кв. м., прихожей № 2 - 6,4 кв.м., коридора № 3 – 4,8 кв.м., санузла № 4 - 5,8 кв.м., жилой комнаты № 5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты № 6 - 6,1 кв.м., коридора № 7 - 15,8 кв.м., жилой комнаты № 8 - 12,1 кв.м., кухни-гостиной № 9 - 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 (№) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова