Решение № 2-4172/2020 2-489/2021 2-489/2021(2-4172/2020;)~М-3423/2020 М-3423/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-4172/2020

Дело № 2-489/2021

УИД 74RS0038-01-2020-004478-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого здания жилым, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого здания общей площадью 100 кв.м. АДРЕС, жилым, пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Садовый дом фактически является жилым, истец с семьей проживает в доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м., и расположенного на нем нежилого здания общей площадью 98,5 кв.м. АДРЕС.

Согласно техническому плану здания от 21 декабря 2018 года площадь садового дома АДРЕС, составляет 98,5 кв.м, в доме имеется печное, водопровод, канализация, электроснабжение.

Согласно заключению ООО «Авалекс» от 21 декабря 2018 года дом, АДРЕС, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу нежилое здание является зданием капитального строительства, строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает во внимание, что Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома. Согласно ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Одновременно в земельном законодательстве и в законодательстве о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан сохранен принцип целевого использования садового земельного участка, при том, что гражданским и жилищным законодательством возможность использования жилых строений в иных, помимо отдыха граждан, целях, в том числе для постоянного или преимущественного проживания, не исключается.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Суд учитывает, что спорный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с приусадебным участком, выделяемым в частную собственность застройщика.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка допускает размещение на участке жилого дома, имеются основания для признания спорного садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать нежилое здание общей площадью 98,5 кв.м. АДРЕС, жилым, пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>