Решение № 2-511/2019 2-511/2019(2-7358/2018;)~М-7500/2018 2-7358/2018 М-7500/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-511/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Хальметове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-511/2019 по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние. В обоснование своих требований указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2». В <адрес> проживает ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от <дата>. Согласно протоколу №1 от <дата> в пользование ФИО1 передано бытовое помещение №, площадью 12,2 кв.м. Между истцом и ответчиком ежегодно с 2014 по 2018г.г. заключались договоры на пользование указанным помещением, согласно которому пользователь обязался не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудования, перепланировку и других капитальных работ без письменного согласия собственников. В ходе выездной проверки, проведенной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Нижневартовским отделом инспектирования <дата> были выявлены нарушения содержания общего имущества МКД, а именно не обеспечено соответствие техническому паспорту здания, расположенного, по <адрес> состояние общего имущества МКД. Истцу было вынесено предписание об устранении нарушений. При составлении нового технического паспорта было установлено, что ответчик без согласия собственников МКД, произвела переоборудование бытового помещения № путем демонтажа и установки перегородки между мусоропроводом и бытовым помещением №1 и мусоросборником №1, пробивку дверного проема с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №1, переоборудовала бытовое помещение под жилое помещение №1, установила перегородки с образованием помещения №2 с установки сантехнических приборов, пробила дверной проем с установкой дверного блока между помещениями №1 и помещениями №3. Просили обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение №), <адрес>, в г.Нижневартовске в проектное состояние, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца уточнила требования, просила обязать ответчика привести место общего пользования – бытовое помещение № расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> соответствие с техническим паспортом 2004 года: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением и мусоросборником №13, заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №13, демонтировать установленные сантехнические приборы, заложить пробитый дверной проем между помещением №1 с образованием помещения №2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО1 и её адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, суду пояснили, что в 2014 году решением общего собрания собственников МКД ответчику было передано в пользование спорное бытовое помещение № В соответствии с условиями договора на пользование помещением, заключенными с истцом, ответчик обязана была установить в помещении индивидуальные приборы учета, по показаниям которого производить оплату за оказываемые услуги. Также с разрешения истца был подготовлен проект и проведена перепланировка данного бытового помещения для перевода из нежилого фонда в жилое. Акт на выполненные работы подписан также представителем Управляющей компании, согласно данному акту, выполненные работы по перепланировке помещения на несущую способность строительных конструкций жилого дома не влияют. Истец является собственником <адрес> и в силу ст. 40 ЖК РФ вправе была присоединить к своему помещению спорное смежное помещение. Кроме того, представитель ответчика считает, что АО «УК №2» является ненадлежащим истцом, поскольку имеется информация о том, что коридоры и нежилые помещения, расположенные в <адрес> в г.Нижневартовске являются собственностью Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с

протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2» (л.д.7-8).

ФИО1 является собственником жилого помещения № общей площадью 17,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес> (л.д. 58).

Решением общего собрания от <дата> во временное пользование ФИО1 передано помещение, расположенное на 8 этаже, площадью 13,6 кв.м (л.д.12-14). При этом, из протокола собрания от <дата> видно, что за принятие данного решения проголосовало 67% голосов.

Доводы ответчика о том, что было получено согласие 100% собственников данного многоквартирного дома ничем не подтверждены. Предоставленное ответчиком решение собственников о передаче в пользование на возмездной основе бытового помещения, площадью 13,6 кв.м суд не может принять как доказательство по делу, поскольку в данном решении не указана дата его принятия.

Из имеющихся в материалах дела договоров, видно, что ежегодно, в период с 2010 года по 2019 год между истцом и ответчиком заключались договоры пользования общим имуществом на спорное помещение (л.д.16-51).

При этом, по условиям вышеуказанных договоров, на ответчика была возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного согласия собственников.

Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного строительного надзора ХМАО-Югры с целью проверки законности перепланировок и переоборудования помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, была проведена проверка и составлен акт от 16 мая 2018 года, из которого следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения требований «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, а именно: не обеспечено соответствие техническому паспорту здания состояние общего имущества МКД.

16.05.2018 года Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного строительного надзора ХМАО-Югры в адрес истца было направлено предписание №10-12-81 об устранении выявленных нарушений до 01.12.2018 года.

Во исполнение вышеуказанного предписания по заявке истца МУП «БТИ» г.Нижневартовска был составлен технический паспорт <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске по состоянию на 31.05.2018 года.

Из вышеуказанного технического паспорта видно, что в помещении № без разрешения выполнено переустройство и переоборудование, а именно: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образованием помещения №1 и мусоросборника №13, пробит дверной проем с установкой дверного блока местами общего пользования и мусоросборником №1, бытовое помещение переоборудовано под жилое помещение №1, установка перегородки с дверным блоком в помещение №1 с образованием помещения №2 с установкой сан.тех приборов.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было предоставлено доказательств получения согласия собственников помещений в указанном доме на проведение переустройства и переоборудования спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, в действиях ответчика имеются нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 ГК РФ, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Ссылку ответчика на ч.2 ст. 40 ЖК РФ суд находит несостоятельной, поскольку данная норма закона указывает на право собственника помещения на объединение смежных помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Спорное помещение не является смежным к помещению, принадлежащему ответчику на праве собственности, так как находится в противоположной части здания, кроме того, спорное помещение не является собственностью ответчика.

Доводы стороны ответчика о том, что АО «Управляющая компания №2» является ненадлежащим истцом по данному делу, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.3 ст161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указал суд выше, в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от 20 апреля 2010 года <адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2».

Таким образом, АО «Управляющая компания №2», выступающая с данным иском в интересах всех собственников данного дома, является надлежащим истцом по данному делу.

То обстоятельство, что часть нежилых помещений, расположенных в данном доме является собственностью Российской Федерации, не влияет на правоспособность истца на обращение с данным иском, поскольку АО «Управляющая компания №2» также выступает в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений, имеющих права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов дела видно, что срок исполнения предписания №10-12-81 от 16.05.2018 года, выданного истцу для устранения нарушений, продлен до 01.06.2019 года.

Таким образом, суд считает необходимым установить ответчику срок до 31.05.2019 года для приведения занимаемого им нежилого помещения в проектное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с данным иском в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в срок до 31 мая 2019 года привести за свой счет нежилое помещение №), расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> проектное состояние, а именно: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением и мусоросборником №, заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №, демонтировать установленные сантехнические приборы, заложить пробитый дверной проем между помещением № с образованием помещения №.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва