Решение № 2-1069/2017 2-1069/2017 ~ М-1144/2017 М-1144/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1069/2017

К делу № 2-1069/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 сентября 2017г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика - ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО3, Производственному участку «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровому инженеру ФИО6 об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО3, Производственному участку «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровому инженеру ФИО6, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого здания (парикмахерской) (свидетельства о государственной объекта недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности №), с кадастровым №, расположенного на земельном участке, находящегося в аренде (договор аренды от 26.05.2014г. №) по адресу: <адрес> «д», с кадастровым №. 09.07.2014г. администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано разрешение № RU34554307-467 на строительство магазина на указанном земельном участке. Магазин построен в 2017 года, после чего истец обратился в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта возведенного объекта и постановки его на государственный кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что здание магазина находится частично за пределами границ земельного участка с кадастровым №, что делает невозможным постановки его на ГКУ. На основании договора на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель № от 10.07.2017г. кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата 23-10-85 проводились кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка под возведенным объектом. Разница площадей составляет 48 кв. м. Для обслуживания здания магазина, септика необходим земельный участок площадью 370 кв. м, что подтверждается градостроительным заключение от 23.08.2017г., выданным МБУ «УАиГ муниципального образования Отрадненский район». Согласно технического паспорта от 18.04.2017г., изготовленного производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» застроенная площадь земельного участка составляет 321,6 кв. м., что делает невозможным эксплуатацию и обслуживание 2-х этажного объекта общей площадью 572,6 кв. м. Для приведения в соответствие границ фактического земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата 23- 10-85 изготовлена схема границ. Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо приведение в соответствие границ земельного участка. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнении фактических границ земельного участка площадью 370 кв. м. не представляется возможным никак, кроме на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в законном, надлежащем использовании своих прав во владении земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель заинтересованной стороны - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственником земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником нежилого здания (парикмахерской) (свидетельства о государственной объекта недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АМ 488893), с кадастровым №, расположенного на земельном участке, находящегося в аренде (договор аренды от 26.05.2014г. №) по адресу: <адрес> «д», с кадастровым №. 09.07.2014г. администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано разрешение № на строительство магазина на указанном земельном участке. Магазин построен в 2017 года, после чего истец обратился в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта возведенного объекта и постановки его на государственный кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что здание магазина находится частично за пределами границ земельного участка с кадастровым №, что делает невозможным постановки его на ГКУ. На основании договора на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель № от 10.07.2017г. кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата 23-10-85 проводились кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка под возведенным объектом. Разница площадей составляет 48 кв. м. Для обслуживания здания магазина, септика необходим земельный участок площадью 370 кв. м, что подтверждается градостроительным заключение от 23.08.2017г., выданным МБУ «УАиГ муниципального образования Отрадненский район». Согласно технического паспорта от 18.04.2017г., изготовленного производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» застроенная площадь земельного участка составляет 321,6 кв. м., что делает невозможным эксплуатацию и обслуживание 2-х этажного объекта общей площадью 572,6 кв. м. Для приведения в соответствие границ фактического земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата 23- 10-85 изготовлена схема границ. Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо приведение в соответствие границ земельного участка. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнении фактических границ земельного участка площадью 370 кв. м. не представляется возможным никак, кроме на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «д» может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО3, Производственному участку «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровому инженеру ФИО6 об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505187:892 удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 № квалификационного аттестата 23-10-85 на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> «д», площадью 370 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ

Название

№№ знака

X
(м)

У
(м)

1
407022.78

2342109.16

2
407023.77

2342119.61

3
406988.41

2342123.16

4
406987.94

2342117.95

5
406987.51

2342113.28

6
406991.15

2342112.88

7
406991.09

2342112.41

1
407022.78

2342109.16

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета:

аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № и внести площадь—370 кв. м. как декларированную, заявление принять от ФИО5;

осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> «д», площадью 370 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Название

X
У

№№ знака

(м)

(м)

1
407022.78

2342109.16

2
407023.77

2342119.61

3
406988.41

2342123.16

4
406987.94

2342117.95

5
406987.51

2342113.28

6
406991.15

2342112.88

7
406991.09

2342112.41

1
407022.78

2342109.16

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова