Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-1397/2017 М-1397/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-634/2017

Дело № 2-634/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре Обухович Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостский район, Республика Коми 30 октября 2017 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещени в размере 97 800 руб.

В обоснование иска указано, что 01 июля 2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 10/2014, по условиям которого ИП ФИО1 передает, а ИП ФИО2 принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 41,30 кв.м., расположенное в торговом комплексе по адресу: <...> Октября, д. 19 «А», корпус «В». Свои обязательства, предусмотренные договором аренды, Истец выполнил полностью и в срок - передал Ответчику во временное пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 41,30 кв.м., расположенное в торговом комплексе по адресу: <...> Октября, д. 19 «А», корпус «В». В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 61 950 (Шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей в месяц. В соответствии с пунктом 1.2. Договора, указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н от 02.10.2001г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 04.08.2004 г. Пунктом 3.1. Договора установлено, что месячная арендная плата вносится Арендатором в порядке полной предоплаты до 28 числа месяца, предшествующего расчетному. Согласно пункту 7.3. Договора, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до его окончания, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Однако, в нарушение условий договора, Ответчик свои обязательства по своевременной арендной плате по договору не исполняет. Так, по состоянию на 28.11.2015 г, задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды № 10/2014 составляет 97 800 (Девяносто семь тысяч восемьсот) рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 28.11.2015 г. С целью досудебного урегулирования спора, 28.11.2015 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответа на претензию со стороны ИП ФИО2 так и не последовало. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Кроме того согласно выписке из государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 21.04.2017 г., 11 ноября 2014 года Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение не установлено.

На основании определения суда от 18 октября 2017 года представителем ФИО2 назначена адвокат Кулаго М.Ю.

Представитель ответчика – адвокат Кулаго М.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2014 года между предпринимателем ФИО1, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации (серии 11 <№> от 14.01.2005) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и предпринимателем ФИО2, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 10/2014, согласно которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение («далее по тексту «Помещение»), расположенные в торговом комплексе по адресу: <...> Октября, д. 19-а, корпус «В».

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение («далее по тексту «Помещение»), расположенные в торговом комплексе по адресу: <...> Октября, д. 19-а, корпус «В», с нижеследующей типовой характеристикой и размером арендной платы: Вид помещения - Площадь; Площадь помещения (м2) – 41.30; Стоимость (руб. за 1 м2 в мес) – 1500=00; Сумма арендной платы в мес. – 61,950=00. Всего арендной платы по договору: Шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей в месяц.

Согласно пункта 1.2. Договора, указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н от 02.10.2001г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 04.08.2004 г., <адрес> от 23.12.1999 года.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что месячная арендная плата вносится Арендатором в порядке полной предоплаты до 28 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно пункту 7.3. Договора, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до его окончания, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно представленных истцом суду сведений с сайта ФНС России об индивидуальном предпринимателе содержащихся в ЕГРИП по состоянию на 06.09.2017, следует, что ФИО2 18 ноября 2014 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения № 10/2014 от 01 июля 2014 года, ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды.

По факту образовавшейся задолженности истцом в адрес ответчика 28 декабря 2016 года направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2014г. № 10/2014. Данное требование было направлено по адресу фактического проживания ФИО2

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что долг перед истцом погашен.

Сумма задолженности ФИО2 по договору аренды нежилого помещения № 10/2014 от 01 июля 2014 года за период на 08 ноября 2015 года составляет 97 800 руб., из которых:

- по оплате арендных платежей – 97 800 руб.

Расчет размера задолженности приложен к материалам дела.

Суд, учитывая позицию представителя ответчика, изучив и оценив данный расчет, признает его правильным и математически верным, поскольку он произведен на основании условий Договора, заключенного между сторонами данного спора.

При установленных обстоятельствах Арендатором нарушены обязательства по договору аренды нежилого помещения № 10/2014 от 01.07.2014.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10/2014 от 01.07.2014 в размере 97 800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10/2014 от 01.07.2014 года в размере 97 800 руб. (девяносто семь тысяч восемьсот рублей).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 07 ноября 2017 года в 16 час. 30 мин., путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.Н. Мишина