Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М-1322/2017 М-1322/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1483/2017

Дело №2-1483/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1483/2017 по иску ФИО1 ФИО6 и Осиной ФИО7 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просят суд: обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

Истцы ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивируют их тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес), новый адрес: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ. Сведения о принадлежащем истцам на праве долевой собственности жилом доме были внесены в кадастр недвижимости, и ему был присвоен кадастровый №. В настоящий момент истцам стало известно о том, что при внесении сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо «жилой дом» - «многоквартирный». Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> стоит на техническом учете, как жилой дом. Истцы считают, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена техническая ошибка при указании назначения объекта. Для исправления технической ошибки истцы обратились с заявлением в Росреестр. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в исправлении технической ошибки.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее вынесенные решения о приостановлении и (или) отказе в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости - Управление считает законными и обоснованными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения дома, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес), новый адрес: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения дома, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что спорный объект недвижимости всегда имел статус жилого дома.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что спорному объекту недвижимости - жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №. При этом в графе «назначение» указано «многоквартирный дом»; в графе «наименование» «жилой дом».

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что предметом Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения дома, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлись доля и часть жилого дома, в результате чего истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (старый адрес), новый адрес: <адрес>.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п.п. 9 п.5 ст.8).

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истцов ФИО1 и ФИО2, что является недопустимым.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцами ФИО1 и ФИО2 доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО8 и Осиной ФИО9 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина