Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-677/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

18 августа 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, являющиеся законными представителями несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, обратились с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой, верандой и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты>. уплачены наличными средствами продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты>. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО, открытого в ПАО «Сбербанк России». В свидетельстве о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Деньги в сумме <данные изъяты>. ФИО получила полностью, о чем сделана запись на договоре купли – продажи, удостоверенная печатью нотариуса. В связи с тем, что ФИО умерла, истцы не могут написать совместное заявление о прекращении ограничения.

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся законным представителем несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, исковые требования поддержала в полном объёме.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, не просил дело рассмотреть без его участия.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО исковые требования в качестве представителя ответчика не признала, пояснив, что Управление является государственным органом, осуществляющую государственную регистрацию прав, и не является субъектом материальных правоотношений, соответственно, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Таким образом, Управление не может являться ответчиком по данному иску и должно быть привлечено к участию в процессе в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С согласия истца ненадлежащий ответчик был заменён на ФИО, являющуюся дочерью ФИО, которая в судебном заседании участия не принимала.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, не просило дело рассмотреть без его участия.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – «Закона об ипотеке»), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Часть 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки,

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из существа поданного искового заявления усматривается, что истцом ставится вопрос о признании обременения - ипотеки в силу закона - отсутствующим вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИОпродала, а ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО приобрели в общую долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, с пристройкой, верандой и хозяйственными постройками: гаражом, сараем, навесом, туалетом, воротами, забором. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками по заявлению сторон продавец продала покупателям за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. уплачивается за хозяйственные постройки и <данные изъяты>. за жилой дом. Деньги в сумме <данные изъяты>. покупатели обязуются уплатить продавцу наличными средствами за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме <данные изъяты>. за жилой дом будут перечислены на расчетный счет продавца ФИО, № счета № в Исилькульском отделении № Сбербанк России ОАО до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и в порядке погашения средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, серии №, серии №, серии №, выданных ДД.ММ.ГГГГ., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,являются в равных долях ФИО2, ФИО1, ФИО, ФИО, при этом на указанный объект зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона».

Согласно записи, сделанной на договоре купли-продажи дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной печатью нотариуса Исилькульского нотариального округа ФИО., ФИО получила полный расчет по договору ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2017