Решение № 2-3647/2017 2-3647/2017~М-3039/2017 М-3039/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3647/2017

2-3647/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 31 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

секретаря судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием истца – ФИО1, его представителя – ФИО2,

представителя ответчика АО «Интеграл» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы, АО «Интеграл» об обязании ответчиков исполнить обязательства путем расселения жилого дома, либо выкупа жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфы, АО «Интеграл» об обязании ответчиков исполнить обязательства путем расселения жилого дома, либо выкупа жилого дома и земельного участка.

Исковые требования истец мотивировал следующим: истец на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве 75/383 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником доли в праве 2/5 жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №

АО «Интеграл» является застройщиком многоквартирного жилого дома, граничащего с земельным участком истца.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен застройщику АО «Интеграл» под проектирование и строительство группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года «О строительстве группы жилых домов на земельном участке, ограниченном <адрес>» установлены земельные участки, подлежащие изъятию. Среди прочих изъятию подлежит земельный участок у землепользователя, являющегося собственником домовладения <адрес>

До настоящего времени данное обязательство ответчиками не выполнено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков исполнить обязательства путем расселения жилого дома, либо выкупа жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика АО «Интеграл» ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Администрация ГО г. Уфы на судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо внешний управляющий АО «Интеграл» ФИО4, привлеченное к участию определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся надлежаще извещенных лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником доли в праве 75/383 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве 2/5 жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №

Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года № 2122 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для разработки проекта и реконструкции застройки квартала, <адрес> с победителем торгов ОАО «Интеграл» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве группы жилых домов на земельном участке, ограниченном улицами <адрес>» установлены земельные участки, подлежащие изъятию. Среди прочих изъятию подлежит земельный участок у землепользователя, являющегося собственникам домовладения № и др. по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер №, предоставлен застройщику АО «Интеграл» под проектирование и строительство группы жилых домов со встроено - пристроенными помещениями – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

АО «Интеграл» является застройщиком многоквартирного жилого дома, граничащего с земельным участком истца.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, также следуют из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Руководствуясь п. 16 ст. 1, ст. 51, ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы в части предъявленных требований к АО «Интеграл», подлежат удовлетворению, так выявленные нарушения действующих правил и технических регламентов при строительстве объекта капитального строительства много квартирного жилого дома могут представлять угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в том числе истцу и его семье.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № года: Акт проверки Государственного комитета РБ по жилищному надзору (л.д. 64-66), ответом Государственного комитета РБ по жилищному надзору (л.д. 67), ответом начальника отдела портнадзору за исполнением законодательства в сфере экономики Прокуратуры РБ (л.д. 4), ответом Государственного комитета РБ по жилищному надзору (л.д. 5-6), ответом заместителя прокурора Ленинского района г. Уфы (л.д. 8).

Таким образом, земельный участок предоставлялся АО «Интеграл» на условиях использования земельного участка после сноса жилых домов и расселения жителей.

Указанное обязательство АО «Интеграл» в полном объеме не исполнено, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению.

Довод ответчиков о том, что застройщиком были приняты попытки для расселения и сноса указанных жилых домов путем ведения переговоров с жильцами дома, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований Администрации ГО г. Уфы, в частности обязательства по расселению истца были возложены на застройщика, т.е. АО «Интеграл».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы, АО «Интеграл» об обязании ответчиков исполнить обязательства путем расселения жилого дома, либо выкупа жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Обязать АО «Интеграл» исполнить обязательства путем расселения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, либо выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов