Решение № 2-7076/2017 2-7076/2017~М-6318/2017 М-6318/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-7076/2017

Подлинник Дело №2-7076/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИКМО г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права на приобретение в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани, Исполнительному комитету МО г.Казани, Министерству земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права на приобретение в собственность земельного участка. В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, возведен на земельном участке, выделенном Пригородному лесхозу Министерства лесного хозяйства РТ для строительства одноэтажных жилых домов на основании решения Совета народных депутатов от <дата изъята><номер изъят>.Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам – истцам. Заявление истцов в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани о приобретении земельного участка под жилым домом в собственность оставлено без удовлетворения на том основании, что в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве объекта регистрации указан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение поименовано квартирой и располагается по адресу: <адрес изъят>. Противоречивые сведения относительно вида жилого помещения препятствует истцам в приобретении прав на землю. В связи с этим истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, жилым домом; признать за истцами право на приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани – в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика МЗИО ИК МО г.Казани – иск также не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Характеристики каждого из видов жилых помещений приведены в частях 2-4 статьи 16 ЖК РФ. Так, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если он предназначен для проживания более чем одной семьи.

Из дела следует, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> в совместную собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата изъята> видно, что объект именуется жилым домом, назначение жилое, он находится на праве общей долевой собственности у истцов, по <данные изъяты> доле у каждого.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата изъята>, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – с учетом подсчета площади по СНиП <данные изъяты>*), назначение – жилое.

Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

В настоящее время истцы имеют намерение приобрести земельный участок, занимаемый жилым домом, в собственность. Однако в связи с тем, что принадлежащий им дом в правоустанавливающем документе – договоре приватизации – указан квартирой, имеется необходимость подтвердить статус переданного им в собственность жилого помещения, что во внесудебном порядке невозможно.

Из технической документации видно, что объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, иных квартир в указанном доме не имеется, во всех документах, кроме договора приватизации, жилое помещение значится как жилой дом. Из технического паспорта также видно, что на земельный участок имеется самостоятельный выход, в доме имеются изолированные, структурно обособленные жилые комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

При таких обстоятельствах требование о признании объекта индивидуальным жилым домом подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования о признании за истцами права на приобретение в собственность земельного участка не имеется, поскольку с учетом признания объекта индивидуальным жилым домом истицы не лишены возможности обратиться в Исполнительный комитет МО г. Казани с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г. Казани оформление разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства отнесено к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. В свою очередь, иск к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Министерству земельных и имущественных отношений РТ подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, индивидуальным жилым домом.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права на приобретение в собственность земельного участка отказать.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в иске к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, Администрации Советского района ИКМО г. Казани отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов