Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-257/2019 М-257/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-278/2019

К делу № 2-278/2019

УИД 23RS0017-01-2019-000399-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 11 июля 2019 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский района,Управлению имущественных отношений администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации МО Кавказский района, Управлению имущественных отношений администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на принадлежащем истцу земельном участке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит суд рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что 07.12.2015 года между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 17.11.2015 года (срок действия договора аренды до 16.10.2032 года) с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», с кадастровым номером № общей площадью 50792 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, в соответствии с которым, последняя, передала свои права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1

Указала, что истец в течение четырех лет исправно выполняет все существенные условия договора аренды, а именно, использует земельный участок по своему назначению, самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, выплачивает в установленные сроки и в полном объеме арендную плату, содержит земельный участок в должном санитарном порядке.

В соответствии с п.п.4.1.2, 4.1.4. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:09:0101000:942, арендатор самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с его целями и условиями, а также арендатор имеет право использовать для нужд сельскохозяйственного назначения, имеющиеся на участке водные объекты и полезные ископаемые.

Соглашением от 07.12.2015 года истцу были переданы не только права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка от 15.10.2015 года, но и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, в том числе, здание конюшни, административное здание. С учетом того, что здание конюшни на дату 07.12.2015 года было построено на 30 %, а административное здание на 20%, и поскольку они стратегически необходимы были для использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, то истец достроил их с соблюдением мероприятий по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ему на праве долгосрочной аренды.

Указала, что в преамбуле соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.12. 2015 года, ранее содержалась техническая ошибка, а именно указано, что передаваемый участок, является землей несельскохозяйственного назначения, однако в пункте 1.1. указанного соглашения, уточнено, что вышеуказанный земельный участок, предназначен для сельскохозяйственных нужд.

Так же, 29.08.2018 года администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 17.11. 2015 года, где вышеуказанная техническая ошибка также была устранена. Кроме того, Соглашением от 29.08. 2018 года изменена редакция пункта 2.1, 2.4 раздела 2 Договора от 17.11.2015 года, в соответствии с которой арендатору земельного участка с кадастровым номером № разрешается строительство на участке объектов капитального строительства.

Сообщила, что 19.07.2018 года истец обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Краснодарскому краю с целью постановки на кадастровый учет здания конюшни и административного здания, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство. Ранее истец был лишен возможности на обращение в органы местного самоуправления с целью получения разрешения на строительство здания насосной, поскольку на момент 07.12.2015 года 30 % здания конюшни было построено только на 30%, а административное здание только на 20%, истец полагал, что разрешение на строительство ранее уже выдавалось.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества - здание конюшни, общей площадью 264.7 кв.м. и административное здание общей площадью 50,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> поскольку возведенные самовольные строения не нарушают прав и интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика – администрации МО Кавказский район ФИО5 против исковых требований ФИО1 не возражает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - управления имущественных отношений МО Кавказский район ФИО6 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд от заместителя начальника поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, в решении вопроса полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда. Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Суд, выслушав объяснение представителя истца, с учетом мнения представителей ответчиков, третьих лиц и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Как следует из материалов дела 07.12.2015 года между истцом ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 17.11.2015 года (срок действия договора аренды до 16.10.2032 года), <данные изъяты>., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>. Согласно п.1.1 данного соглашения ФИО7 передает права и обязанности по п.п.4.1.2, 4.1.4 договора аренды земельного участка от 17.11.2015 года заключенного между ней и администрацией Казанского сельского поселения Кавказского района в лице главы поселения ФИО8, а именно самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, водные объекты, пресные подземные воды. В соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.12.2015 года указано, что передаваемый участок является землей несельскохозяйственного назначения. Однако соглашением от 29.08.2018 года в пункте 1.1. указанного соглашения уточнено, что вышеуказанный земельный участок предназначен для сельскохозяйственных нужд (назначения) и изменена редакция пункта 2.1, 2.4 раздела 2 Договора от 17.11.2015 года, в соответствие с которой арендатору земельного участка с кадастровым номером № разрешается строительство на участке объектов капитального строительства. На заявления истца решениями федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.07.2018 года и от 24.07.2018 года ему было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ввиду того, что им не представлены правоустанавливающие документы, содержащие необходимые сведения об объектах недвижимости. Суд приходит к выводу о том, что истцом здание конюшни и административное здание построены самовольно, без разрешительной документации.В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключению № 3409-27.11.2018-ТЗ, заключению № 3408-27.11.2018-ТЗ выполненному ООО «Инвест Проект» в ноябре 2018 года состояние несущих и ограждающих конструкций конюшни и административного здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Суд приходит к выводу о сохранении здания конюшни, общей площадью 264,7 кв.м. и административного здания, общей площадью 50,8 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и признании за истцом на них права собственности.На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район, Управлению имущественных отношений администрации МО Кавкасзкий район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на принадлежащем истцу земельном участке удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание конюшни литер «А», общей площадью 50,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 50792 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на административное здание литер «Б», общей площадью 264,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 50792 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: