Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-920/2017 М-920/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-939/2017

Дело № 2-939/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 декабря 2017 года

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием представителей истца СПК «Красная Башкирия» ФИО1 (доверенность б/н от 20.11.2017 сроком на 1 год), ФИО2 (доверенность №42 от 25.12.2017 сроком до 31.12.2017),

при секретаре Хайрулиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Красная Башкирия» к Баган ФИО9, ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за предоставленное жилое помещение и задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Красная Башкирия» обратился с названным иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за предоставленное жилое помещение и задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Требование мотивировано тем, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения является ликвидированный совхоз «Красная Башкирия».

22 февраля 2012 года правопреемник совхоза «Красная Башкирия», СПК «Красная Башкирия», на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2011 года зарегистрировало право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

20 января 2017 года между СПК «Красная Башкирия» и ФИО4 повторно был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ответчикам предоставлены во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Размер платы за предоставленное жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги согласно договору составляет 4000 рублей в месяц.

В связи с тем, что ФИО4 своевременно и в полном объеме не производила и не производит оплату за предоставленное жилое помещение и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, 13 ноября 2017 года ей направлена претензия с требованием оплатить, образовавшуюся в период времени с 01 января 2014 года по настоящее время задолженность в размере <данные изъяты>. Претензию ответчик ФИО4 получила лично, требования ею не удовлетворены.

Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца «СПК «Красная Башкирия» задолженность в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5422 рубля.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Ответчик ФИО4 в ходе подготовки дела к судебному заседанию наличие задолженности за предоставление жилого помещения и за предоставление жилищно-коммунальных услуг не отрицала. Показала, что не оплачивает коммунальные услуги, так как считает их размер завышенным.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу статьи 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Судом установлено, что производственному кооперативу Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная Башкирия» на праве собственности принадлежит гостиница по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

20 января 2017 года между СПК «Красная Башкирия» и ФИО4 заключен договор №2 найма жилого помещения в общежитии площадью 30 кв.м. для вселения ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7

Пунктом 3.3 договора установлена плата за наем квартиры в размере 4000 рублей в месяц.

Из справки администрации СП Краснобашкирский сельсовет МР Абзелиловский район РБ №1471 от 20.11.2017 следует, что по указанному адресу с 2004 года зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети.

Приказом СПК «Красная Башкирия» №129 от 01.01.2012г. установлена расценка за жилищно-коммунальные услуги жильцам общежития по адресу: РБ, <адрес> размере 1299 рублей в месяц, кроме начисленной суммы электроэнергии.

В соответствии со справками расчетам СПК «Красная Башкирия» задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с января 2014 года по октябрь 2017 года составляет 222219,90 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности, контррасчета задолженности суду не представлено, судом не добыто.

Согласно ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 5 части 3 статьи 67, части 2,3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 41 Постановления к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период 3 года предшествующих подаче искового заявления в суд, то есть с ноября 2014 года.

Сумма задолженности, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков, составляет: 222219, 90 рублей – 109480,09 рублей = 112739,81 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3454,80 рублей.

Следовательно, исковые требования истца СПК «Красная Башкирия» подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление СПК «Красная Башкирия» к Баган ФИО12, ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за предоставленное жилое помещение и задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Баган ФИО14, ФИО3 ФИО15 в пользу СПК «Красная Башкирия» задолженность за предоставленное жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Баган ФИО16, ФИО3 ФИО17 в пользу СПК «Красная Башкирия» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Осипов