Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-74/2017

дело № 2-74/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 17 апреля 2017 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с названным иском в суд, уточнив требования ( л.д.35) и указав в его обоснование следующее.

26.02.1992 года ФИО1 и ФИО7 в лице директора заключили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО1 и членам его семьи предоставлялась в собственность квартира по адресу <адрес>, дом и номер квартиры не указан. Договор зарегистрирован в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения имущества он и члены его семьи проживают в квартире, владел ею открыто.

В связи с тем, что объект продаваемого имущества не описан в полном объеме : нет адреса и имеется противоречие в указании площади квартиры, а так же в договоре имеются не оговоренные описки и исправления, они не могут подтвердить своего права собственности.

Просит признать право собственности за ними, возникшее по сделке на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по 1/6 доли в праве за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его интересы представляла представитель ФИО8 действующая по доверенности ( л.д.6), которая иск поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили, просили дело рассматривать без их участия.

Ответчик- администрация МО Яснополянское сельское поселение и 3-е лицо администрация Троицкого муниципального района не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в <адрес> имеется квартира № площадью 93,4 кв.м. Данное подтверждается копией кадастрового паспорта.

Сведения о правообладателях указанного имущества в едином государственном реестре прав и государственном кадастре недвижимости отсутствуют, так же данное имущество не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения, <адрес>.

Право собственности на квартиру № является предметом судебного спора.

В силу ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть у лица на основании сделки, в том числе сделки о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 1,2,11 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 223, 551 ГК РФ предусматривают, что вытекающий из договора приватизации жилого помещения переход права собственности подлежит регистрации.

Ранее согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Регистрирующим органом являлись органы местного самоуправления сельской местности.

По вступлению в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права регистрируется в Едином государственном реестре прав.

Аналогичные положения закона установлены действующим с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом согласно положений законов о госрегистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что 26.02.1992 года ФИО1 и ФИО7 в лице директора Н.Н.А.. заключили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6 предоставлялась в собственность квартира по адресу <адрес> площадью 88,9 кв.м. Право было зарегистрировано в Яснополянском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в состав членов семьи, которым передается квартира в собственность на основании ст. 2,7,11 указанного закона о приватизации обоснованно были включены <данные изъяты> проживающие в жилом помещении : ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По вступлении в брак ФИО9 сменила фамилию на ФИО3, а ФИО10 на Селунская.

Однако согласно текста договора в описании объекта недвижимости, продаваемого в пользу членов семьи Шперлинг, указана квартира, состоящая из трех комнат, но не указан полный адрес жилого помещения, а площадь квартиры указана как 88,9 кв.м.

Ст. 18. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав : указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, а тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Анализируя текст договора от 26.02.1992 года, суд считает, что указанный договор имеет такие недостатки, которые препятствуют однозначно истолковать содержание договора, а так же имеет неоговоренные исправления и приписки. А именно указание лиц, которым передается квартира в собственность и состав членов семьи, вписан иным средством и отличается от всего текста.

Следовательно данный договор не соответствует требованиям, указанным в ст. 18 ФЗ -122, предъявляемым к правоустанавливающим документам, не подтверждает возникновение у истцов права собственности на спорную квартиру.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности : договор приватизации, справку о присвоении адреса, кадастровый паспорт, выписку из похозяйственной книги о принадлежности квартиры, справку об изменении размера площади квартиры в связи с изменением системы подсчета, копию поквартирной карточки и регистрации сторон в указанном жилье на день заключения договора, суд считает установленным, что предметом договора от 26.02.1992 года была отдельная квартира по адресу <адрес> площадью 93,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор приватизации сторонами был фактически исполнен: имущество передано, право зарегистрировано в рамках действующего на тот момент законодательства, то наличие препятствий по описанию предмета договора, нарушающего право истца подлежит устранению в судебном порядке путем признания права собственности.

Исходя из положений ст. 3.1 закона о приватизации, доли участников общей собственности на приватизированное жилое помещение признаются равными.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В.Черетских