Решение № 2-13/2017 2-13/2017(2-1688/2016;)~М-1819/2016 2-1688/2016 М-1819/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-13/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием:

истцов и ответчиков ФИО1, ФИО2,

ответчика и истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3, ФИО4 об отмене результатов межевания земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, утверждении границ образуемого земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Статус» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) принадлежит жилой дом, площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Имея в собственности указанное жилое помещение, истцы решили приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом. С целью проведения кадастровых работ по формированию земельного участка и составлению межевого плана земельного участка истцы обратились в землеустроительную организацию – ООО «Геоид». Схема расположения земельного участка, составленная кадастровым инженером указанного общества была утверждена постановлением заместителя главы администрации муниципального образования Киреевский район № от 4 октября 2016 года.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ вышеназванного земельного участка со смежными земельными участками:

с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, относящимся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – под жилой дом с надворными постройками, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира – <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3;

с кадастровым №, площадью 1068 кв.м, относящимся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Киреевский район.

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором (с учётом уточнённых требований) просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №, исключив сведения о границах данных участков из Государственного кадастра недвижимости, утвердить выделяемый им (истцам) земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геоид». Также просят понудить ФИО3 и администрацию муниципального образования Киреевский район исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании своих земельных участков. Кроме того, просят взыскать с ответчиков судебные расходы: в пользу ФИО1 – 2000 руб., в пользу ФИО2 – 2300 руб.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 и ООО «Статус», в котором просит: установить границы между образуемым земельным участком в пределах кадастрового квартала № и принадлежащим ему (ФИО3) земельным участком с кадастровым № в соответствии со схемой расположения образуемого участка на кадастровой карте (плане территории) (характерная точка н3, координаты: X – 716143, Y – 282104); обязать ООО «Статус» исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №. В обоснование встречного иска указал, что не возражает относительно представленных истцами по первоначальному иску координат образуемого земельного участка, поскольку спор о границах на местности отсутствует. Выражает несогласие с тем, что сам должен нести связанные с исправлением кадастровой ошибки расходы.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, ответчик ФИО4 возразили относительно первоначального иска, поддержав встречные исковые требования.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39, 40 вышеназванного Федерального закона).

Согласно пункту 4.1 статьи 1 данного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьёй 39 того же Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8-10 данной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированныхправах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 7, 10 указанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абзаца 20 части 1 статьи 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы по первоначальному иску, являясь собственниками жилого дома под № по <адрес>, решили приобрести в собственность земельный участок, на котором этот дом расположен. Вопрос о выделении истцам в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома администрацией муниципального образования Киреевский район рассмотрен, при этом истцам в соответствующем письме от 19 апреля 2016 года рекомендовано провести работы по постановке образуемого земельного участка на кадастровый учёт. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, утверждена постановлением заместителя главы администрации муниципального образования Киреевский район № от 4 октября 2016 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид» ФИО8, данному при подготовке межевого плана указанного земельного участка, на образуемом земельном участке расположен жилой дом, который по всему периметру огорожен забором, споров по фактическому расположению границ нет. При проведении работ по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <...>, было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми №, расположенными по адресам: <адрес> и в районе <адрес>, соответственно.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в исследованной судом схеме расположения участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

Также в ходе производства по делу установлено, что земельный участок с кадастровым № ранее находился в аренде у ФИО4, однако в настоящее время договор аренды прекращён, участок находится в муниципальной собственности муниципального образования Киреевский район.

До настоящего времени ответчики по первоначальному искуне совершили каких-либо действий по исправлению кадастровой ошибки, препятствующей внесению в кадастр недвижимости сведений о границах образуемого участка.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд полагает, что защита прав истцов ФИО1 и ФИО2 возможна путём исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми № из кадастра недвижимости с определением границ участка истцов согласно представленному ими межевому плану. Такой способ защиты соразмерен объёму выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. При этом в силу положений статьи 304 ГК РФ ФИО3 и администрацию муниципального образования Киреевский район следует понудить в исправлению кадастровых ошибок, допущенных при межевании их земельных участков.

Исключение сведений о границах участков из кадастра позволит истцам по первоначальному иску осуществить кадастровый учёт своего объекта. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчиков по первоначальному иску права собственности на земельные участки. Участки продолжат состоять на учёте в кадастре, при этом ответчики по первоначальному иску вправе осуществить повторное межевание в отношении участков, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

По приведённым выше основаниям суд находит неправильными доводы ФИО3 обоснование встречного иска, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ им не представлено убедительных доказательств обоснованности сомнений относительнодостоверности заключения кадастрового инженера ООО «Геоид» при выполнении работ по формированию образуемого земельного участка.

Поскольку доказательств отказа ООО «Статус» в исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО3, последним не представлено, возлагать соответствующую обязанность на указанное общество, по мнению суда, преждевременно.

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером.

За составление искового заявления ФИО1 и ФИО2 уплатили 4000 руб., что подтверждается квитанцией-договором.

Указанные судебные расходы признаются судом необходимыми и отвечающими требованиям разумности, в связи с чем в силу приведённых выше положений статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счёт ответчиков в равных долях. Следовательно, в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов следует взыскать:с администрации муниципального образования Киреевский район – 1000 руб. 00 коп.,с Фаустова.В. – 1000 руб. 00 коп.;в пользу ФИО6: с администрации муниципального образования Киреевский район – 1150 руб. 00 коп.,с ФИО3 – 1150 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – под жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1068 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего администрации муниципального образования Киреевский район.

Понудить ФИО3 исправить кадастровую ошибку в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Понудить администрацию муниципального образования Киреевский район исправить кадастровую ошибку в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Определить границы вновь образуемого выделяемого ФИО1 и ФИО2 земельного участка площадью 1411 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Х

Y

23

716117,78

282096,23

24

716112,29

282089,93

25

716109,08

282086,59

26

716108,33

282084,98

27

716108,68

282081,92

28

716112,18

282074,83

29

716118,47

282064,79

30

716123,88

282056,17

6

716156,32

282075,01

н1

716158,84

282076,42

н2

716152,59

282090,16

н3

716143,17

282103,90

н4

716134,30

282098,91

н5

716127,58

282097,23

23

716117,78

282096,23

согласно данным землеустроительного дела, подготовленного 29 августа 2016 года обществом с ограниченной ответственностью «Геоид».

Взыскать в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов:

с администрации муниципального образования Киреевский район – 1000 руб. 00 коп.,

с ФИО3 – 1000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО6 в счёт возмещения судебных расходов:

с администрации муниципального образования Киреевский район – 1150 руб. 00 коп.,

с ФИО3 – 1150 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий