Апелляционное определение № 33-2043/2026 33-21383/2025 от 19 января 2026 г.

дело №2-4983/2025

УИД 03RS0003-01-2025-004487-31

судья Кировского районного суда г. Уфы

Республики Башкортостан ФИО2

категория 2.179

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№33-2043/2026
город Уфа
20 января 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего

ФИО3,

судей

ФИО4,

Шуйской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 26 августа 2025 года,

заслушав доклад судьи Шуйской Ю.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Эко-Механика» (далее по тексту ответчик) о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу жилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что дата между ООО СЗ «Эко-Механика» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Застройщиком указанного дома являлся ООО СЗ «Эко-Механика».

Согласно пункту 2.1.договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан ответчиком истцу лишь дата.

Истец оплатила стоимость жилого помещения в размере №... рубля.

Истец просила суд взыскать с ООО СЗ «Эко-Механика» в свою пользу: неустойку за несвоевременную сдачу жилого помещения в размере №...; компенсацию морального вреда в размере №... рублей; штраф в размере №...% от взысканной суммы; расходы по оплате услуг представителя в размере №... рублей; почтовые расходы в размере №... рубля.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы: неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с дата по дата в размере №... рублей; компенсация морального вреда в размере №... рублей; штраф в размере №... рублей; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере №... рублей; почтовые расходы в размере №... рубля.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Эко-Механика» ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения, которым уменьшить размер неустойки, так как суд первой инстанции неверно рассчитал неустойка. Суд, рассчитывая неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, взял за основу полную стоимость квартиры в размере №... рубля, тогда как денежные средства в размере №... истцу были пожертвованы, следовательно, при расчете неустойки эта сумма не должна была учитываться, а неустойку следовало рассчитывать от №.... Во взыскании штрафа следует отказать, так как в рассматриваемом споре не подлежит применению норма пункта 6 статьи 13 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов и требований апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

дата между ООО СЗ «Эко-Механика» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Застройщиком указанного дома является ООО СЗ «Эко-Механика» №...

Согласно пункту 2.1. ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. дата, но объект долевого строительства передан лишь дата №...

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости жилого помещения в размере №... рублей.

В установленный срок, то есть не позднее 30 сентября 2023 года, ответчик свои обязательства не исполнил, доказательств иного суду первой инстанции не представил, соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направлял.

Требование истца от дата об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с дата по дата ответчик получил дата, но оставил без удовлетворения №...

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался положениями Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от дата №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», пришел к выводу о том, что застройщиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, следовательно, у истца возникло право требовать от ответчика уплатить неустойку в размере №... копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере №... рублей, компенсацию морального вреда.

ООО СЗ «Эко-Механика» в апелляционной жалобе указывает, что не согласен с позицией суда первой инстанции в части взыскания неустойки, так как считает, что неустойка должна рассчитываться не от полной стоимости квартиры, которая составила №... рубля, а от №... рублей, которую истец передала застройщику в счет исполнения его обязательств, так как №... рублей является пожертвованием, внесенным застройщику в счет погашения первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве №... от дата, следовательно, данная сумма не может быть учтена при расчете неустойки.

Стоимость квартиры по договору от дата составила №... рубля, истцом оплачена в полном объеме, а №... рублей (от общей суммы) оплачена ... ФИО5 по договору пожертвования.

Согласно договору пожертвования №... от дата, предоставленному ответчиком в материалы дела, ИП ФИО5 безвозмездно передала ФИО1 денежные средства в размере №... рублей, налог на доходы физических лиц составляет №... рублей, всего за счет пожертвования внесены ФИО8 ФИО5 застройщику №... рублей в счёт погашения первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве №... от дата №...

Согласно пункту 6 договора пожертвования №... от дата пожертвование может быть отменено жертвователем в случае расторжения договора участия между одаряемым и застройщиком до передачи одаряемому объекта долевого строительства (нарушение целевого использования переданного имущества).

Согласно договору №... от дата участник долевого строительства за счет собственных средств оплачивает сумму в размере №... рублей, за счет кредитных средств - №...

Договор участия в долевом строительстве жилого дома №... от дата не содержит никакой отсылки к договору пожертвования №... от дата.

Вместе с тем, правоотношения между ФИО9 ФИО5, именуемой «жертвователь», и ФИО1, именуемой «одаряемый», регулируются иным договором, не имеющим отношения к договор участия в долевом строительстве жилого дома №... от дата.

Кроме того, правоотношения, связанные с пожертвованием, регулируются статьей 582 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Таким образом, основное отличие пожертвования от дарения состоит в объявлении цели, назначения для использования передаваемого имущества. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Если одаряемым является гражданин и в договоре отсутствует указание на цели и назначение использования имущества, то такой договор признается дарением (п.3 ст.582 ГК РФ).

Согласно пункту 1 договора пожертвования назначение безвозмездно переданных жертвователем одаряемому денежных средств заключается во внесении их в качестве первоначального взноса для оплаты стоимости договора участия в долевом строительстве жилого дома №... от дата.

Также в соответствии с пунктами 6 и 7 договора пожертвования, пожертвование может быть отменено жертвователем в случае расторжения договора участия между одаряемым и застройщиком до передачи одаряемому объекта долевого строительства (нарушение целевого использования переданного имущества).

В случае отмены пожертвования в связи с использованием не по целевому назначению одаряемый обязан возвратить имущество жертвователю.

Данная юридическая конструкция предполагает право и возможность жертвователя контролировать использование имущества, передаваемого в качестве пожертвования, - направлено ли оно на цели, установленные в договоре.

Существенным условием договора пожертвования по общим правилам является условие о предмете договора.

В частности, существенными условиями договора пожертвования №... от дата (помимо цели и назначения использования) являются условия о предмете - размер и валюта денежных средств, а также способ передачи - безналичное перечисление на спецсчет одаряемого, указанный в пункте 4 договора пожертвования.

Таким образом, действия ФИО10 ФИО5, именуемой «жертвователь», и ФИО1, именуемой «одаряемый», регулируемые договором пожертвования полностью соответствуют условиям данного договора и целевому назначению.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из смысла текста договора пожертвования, норм, регулирующих отношения жертвователя и одаряемого денежные средства, переданные по договору пожертвования, становятся собственностью одаряемого с момента, когда они фактически переданы одаряемому, и он получил возможность ими распоряжаться, то есть с момента перечисления по реквизитам, указанным в пункте 4 договора пожертвования.

В данном случае суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что неустойка должна рассчитываться от №... рублей.

Более того, пожертвование согласно условиям договора №... отменено не может быть, так как адрес, расположенная по адресу: адрес, передана истцу, и её право собственности на объект недвижимости прошло государственную регистрацию.

Проверяя доводы апелляционных жалоб в части несогласия с решением суда о взыскании неустойки и штрафа судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно частям 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2.2 договора №... от дата, подписанного сторонами, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как дата, но фактическая передача объекта долевого строительства была осуществлена лишь дата ...

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» на период с дата до дата (включительно).

В указанный период:

не начисляется неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 Закона о долевом строительстве (нарушение срока оплаты участником долевого строительства), частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве (нарушение срока передачи объекта долевого строительства);

не учитываются причиненные убытки, установленные статьей 10 Закона о долевом строительстве;

не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства на основании частей 2, 6 статьи 9 Закона о долевом строительстве (возврат застройщиком денежных средств, уплата на них процентов при расторжении договора долевого участия в строительстве);

не начисляются неустойки (пени, штрафы), проценты, убытки, иные предъявленные к застройщику санкции по Закону о защите прав потребителей за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу 22.03.2024) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 Постановления №326 установлено следующее:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления №326 в период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления №326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без ответа.

В данном случае, апелляционная инстанция соглашается с доводами суда первой инстанции, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с дата по дата, то есть №... дня, но не может согласиться с расчетом суда первой инстанции и считает необходимым произвести перерасчет неустойки, исходя из расчета суда апелляционной инстанции размер неустойки составит №... (дата по дата№...% (ключевая ставка ЦБ РФ).

Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчика о явной несоразмерности, взысканной судом первой инстанции неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 марта 2001 года №80-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, факт того, что строительство объекта долевого участия должно было быть завершено дата, но акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами лишь дата, судебная коллегия приходит к выводу о том, что c ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере №..., так как считает, что эта сумма будет соответствовать принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

Довод жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции неверно рассчитан размер штрафа, поскольку в рассматриваемом споре не подлежит применению норма пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», так срок добровольного удовлетворения требований истек в период действия Постановления №326, что устанавливающего мораторий на взыскание финансовых санкций, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

При этом Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлен десятидневный срок для рассмотрения требований потребителя (ст.22, 31).

В силу пункта 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:

1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

11) условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом;

13) условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав.

Претензия истца с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства получена ответчиком дата ... Соответственно, срок для удовлетворения требований потребителя, установленный законом, приходится на нерабочий день дата и переносится на дата, то есть до вступления в законную силу Постановления №... от дата.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами суда первой инстанции в данной части, но учитывая, что размер неустойки подлежащий взысканию, по мнению апелляционной инстанции, должен составлять №..., размер штрафа, подлежащего взысканию с истца в пользу ответчика составит №...

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере №... от требований имущественного характера в размере №... от требований неимущественного характера).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции, рассмотрев гражданское дело в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает решение суда в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины подлежащим изменению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 26 августа 2025 года изменить в части размера взысканной неустойки, штрафа и государственной пошлины.

В измененной части принять по делу новое решение, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» №... в пользу ФИО11 №... неустойку в размере №...

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» №... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №... рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения изготовлен 30 января 2026 года.