Решение № 2-1065/2024 2-1065/2024~М-897/2024 М-897/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-1065/2024

Дело № 2-1065/2024 23 июля 2024 года УИД 29RS0022-01-2024-001595-50
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,

с участием помощника Приморского прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дела по исковому заявлению администрации Приморского муниципального округа <адрес> к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Приморского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что *** (наниматель) и члены ее семьи *** (сын), *** (дочь), *** (муж) являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, *** и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с *** в жилое помещение был вселен член ее семьи *** (сын). *** и члены ее семьи выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, забрав все принадлежащие им вещи. Согласно сведениям из поквартирной карточки *** и члены ее семьи снялись с регистрационного учета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С регистрационного учета по указанному адресу не снялся *** Ответчик длительное время в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилищные и коммунальные услуги не исполняет. Выезд ответчика из ранее занимаемого жилого помещения не носит временный характер и является добровольным, препятствий в пользовании предоставленным жилым помещением ответчик не имеет. Согласно разделу 6 Программы, переселение граждан осуществляется путем предоставления выселяемому из жилого помещения гражданину – нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством. Наймодатель исполнил обязанность по предоставлению нанимателю *** и членам ее семьи жилого помещения взамен непригодного для проживания. Предоставленное по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, является благоустроенным, отвечает критерию равнозначности по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и иным требованиям ст.ст. 86-89 ЖК РФ. *** согласилась на вселение члена ее семьи *** в новое жилое помещение по договору социального найма, подписав договор и акт приема-передачи. Следовательно, право пользования прежним жилым помещением ответчиком фактически утрачено. Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником жилого помещения права по распоряжению им.

Просит суд признать *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца **** в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что спорное жилое помещение фактически освобождено, ответчик сохраняет лишь регистрацию в нем.

Ответчик *** надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

По определению суда в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно данным ЕГРН жилое помещение – <адрес> находится в собственности МО «Талажское».

В соответствии с пунктами 3, 7, 10 решения, администрация Приморского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации сельских поселений «Боброво-Лявленское», «Заостровское», «Катунинское», «Лисестровское», «Островное», «Пертоминское», «Приморское», «Соловецкое», «Талажское», «Уемское» Приморского муниципального района <адрес> в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований физическими и юридическими лицами. Учредителем муниципальных учреждений муниципального образования «Приморский муниципальный район» <адрес>, сельских поселений «Заостровское», «Катунинское», «Островное», «Приморское», «Соловецкое», «Уемское» Приморского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Приморский муниципальный округ <адрес>, от имени которого функции учредителя осуществляет администрация Приморского муниципального округа <адрес>, либо ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы в отношении подведомственных им муниципальных учреждений, в том числе в вопросах приема и увольнения руководителей и решения иных вопросов. Имущество (в том числе земельные участки), находящиеся в собственности муниципального образования «Приморский муниципальный район», сельских поселений «Боброво-Лявленское», «Заостровское», «Катунинское», «Лисестровское», «Островное», «Пертоминское», «Приморское», «Соловецкое», «Талажское», «Уемское» Приморского муниципального района <адрес> является собственностью Приморского муниципального округа <адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью администрации Приморского муниципального округа <адрес>.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю *** предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены *** (сын), *** (дочь), *** (муж).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Талажское» в лице главы МО *** и *** заключен договор социального найма в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются *** (сын) (п. 3 Договора).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Талажское» и ***, администрация МО «Талажское» передала жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, а *** приняла указанное помещение во владение и пользование для проживания в нем.

На момент рассмотрения спора в спорном жилом помещении зарегистрирован *** с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не проживает, личные вещи *** отсутствуют, предметы мебели и обстановки отсутствуют, входная дверь закрыта на замок.

Согласно разделу 6 Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» переселение граждан осуществляется путем предоставления выселяемому из жилого помещения гражданину - нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством.

Из положений статьи 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из материалов дела, предоставленное взамен аварийного жилое помещение по адресу: <адрес>, отвечает вышеприведенным требованиям ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением в аварийном многоквартирном доме у ответчика не имеется, поскольку ему предоставлено иное благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользованием жилым помещением в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика *** подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Приморского муниципального округа <адрес> к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать *** (№) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия *** (№) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с *** (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.