Решение № 2-4100/2017 2-4100/2017~М-1784/2017 М-1784/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-4100/2017

Дело № 2-4100/2017


Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ООО «ГУК «Жилищный фонд» о разделе финансово-лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ООО «ГУК «Жилищный фонд» о разделе финансово-лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ней собственниками квартиры являются ФИО4, ФИО5 и ФИО2 Ответчики, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, все расходы по оплате несет истец. Прийти к соглашению о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги стороны не смогли, в связи чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками исходя из принадлежащим им долям; возложить на ООО «ГУК «Жилищный фонд» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что в спорной квартире в настоящее время никто не приживает, счетчиков на холодное и горячее водоснабжение в ней нет, расходы по ее содержанию полностью несет она, ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3 (доверенность от 02.10.2015 года (л.д. 80), который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ранее в предварительном судебном заседании 25.07.2017 года исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления от 25.07.2017 года (л.д. 95, 96).

Представитель ответчика ООО «ГУК Жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МБУ Центр недвижимости в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом и своевременно извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу закона суд вправе, применительно к положениям статей 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доли в праве), ФИО4 (1/6), ФИО5 (1/6) и ФИО2 (3/6 доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 8), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 69, 72), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что прийти к соглашению с ответчиками о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги она не смогла, она как собственник квартиры готова нести расходы по содержанию спорного жилого помещения соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на таковое.

Считая доводы истца обоснованными, суд исходит из того, что начисление указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансового лицевого счета создает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплатить в части соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за остальных собственников, что нарушает его права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Учитывая добровольное признание ответчиками ФИО4 и ФИО5 иска в судебном заседании, а также оформление его в виде письменного заявления в суд, принимая во внимание пояснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, подтвердившего факт не оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а также исходя из того, что истец и ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, а поэтому вправе владеть и пользоваться им в пределах, имеющихся у них долей, а также обязаны нести расходы на его содержание, кроме того из искового заявления следует, что добровольно прийти к соглашению о прядке оплаты жилого помещения стороны не смогли, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилищную и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что ответчик ООО «ГУК «Жилищный фонд» в добровольном порядке не заключает с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение в соответствии с размером ее доли. Права третьих лиц заключением отдельного соглашения между ней и управляющей компанией на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдачей на ее имя и других собственников (ответчиков) отдельных платежных документов, не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ООО «ГУК «Жилищный фонд» о разделе финансово-лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 – 1/6 доли, ФИО4 -1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО2 - 3/6 доли.

Возложить на ООО «ГУК «Жилищный фонд» обязанность разделить финансово-лицевой счет между ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 согласно принадлежащим им долям в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также выдать каждому сособственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30 октября 2017 года.

Председательствующий: Н.М. Разумных