Решение № 2-1586/2018 2-1586/2018~М-1361/2018 М-1361/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1586/2018

Дело № 2-1586/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности и истца ФИО2 по ордеру адвоката Пак Д.А., ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 .Г., ФИО2 к ФИО4, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетнего А.К.Ю., ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – жилой дом, площадью 70,4 кв.м., количеством этажей – 1, год завершения строительства – 1910, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке, в пределах которого расположено вышеуказанное здание, отсутствуют. В ЕГРН по зданию внесены сведения о зарегистрированном 02.03.2017 праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве). Вышеуказанное здание является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем внесены в ЕГРН 24.11.2011 на основании технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18.12.2009 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное здание признано вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда от 13.01.2017.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – жилой дом, площадью 70,0 кв.м., количеством этажей – 1, год завершения строительства – 1973, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно ЕГРН вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном 30.05.2017 праве общей долевой собственности А.К.Ю.. (1/2 доля в праве) и ФИО5 (1/2 доля в праве), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № внесены сведения о зарегистрированном 30.05.2017 праве общей долевой собственности А.К.Ю.. (1/2 доля в праве) и ФИО5 (1/2 доля в праве). Сведения о здании внесены в ЕГРН 08.05.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) и технического плана от 29.04.2015, подготовленного кадастровым инженером Р.С.В. В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек контура здания на земельном участке. Право общей долевой собственности А.К.Ю.. и ФИО5 на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора дарения от 10.05.2017, заключенного с ФИО4, у которого право собственности, в свою очередь, было зарегистрировано 21.10.2016 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.09.2016, заключенного с ФИО8

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании отсутствующим право ответчика на жилой дом с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО8, предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, поставила по декларации на кадастровый учет несуществующий жилой дом, которому был присвоен кадастровый номер №, фактически данного жилого дома не существует. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам, было установлено, что на указанном участке расположено здание с кадастровым номером №, а также здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО9, координаты характерных точек объектов совпадают, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право на земельный участок под принадлежащим им жилым домом.

Определением Вологодского районного суда от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 04.09.2018 приняты увеличенные исковые требования истцов, которые просили признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 и А.К.Ю.. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, снять вышеуказанный жилой дом с государственного кадастрового учета, признать за истцами право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии вышеуказанного жилого дома с кадастрового учета; к участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО3 – законный представитель несовершеннолетнего А.К.Ю.. и ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО10

Протокольным определением Вологодского районного суда от 29.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО1 по доверенности и ФИО2 по ордеру адвокат Пак Д.А. в судебном заседании представили заявление об отказе от исковых требований в части признания за истцами права на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, просили расходы по оплате государственной пошлины не распределять. Пояснили, что истцы проживают в жилом доме № № в <адрес> с 2007 года, ответчики в указанном доме не проживают. Жилой дом, принадлежащий истцам, и жилой дом, принадлежащий ответчикам, являются одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается рядом вступивших в силу судебных актов. За жилым домом находится земельный участок, принадлежащий ответчикам.

Отказ от иска в части признания за истцами права на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета принят судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В связи с отказом истцов от иска в части признания за истцами права на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета суд считает правомерным производство по делу в данной части исковых требований прекратить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя.

Ответчики ФИО5, а также ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего А.К.Ю.., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, действуют через представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, а также ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего А.К.Ю.., по доверенности ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме. Не оспаривала, что здания с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости. Пояснила, что сторона ответчиков не согласна со схемой расположения земельного участка под жилым домом истцов, утвержденной распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района 26.04.2018 №, поскольку истцы захватили жилой дом, принадлежащий ответчикам, который должен был им перейти по наследству от Б.А.А. и пытаются захватить земельный участок ответчиков. Жилой дом возводился силами и за счет средств семьи Ж-Б. Указала, что с решением суда о признании за истцами права собственности на жилой дом сторона ответчиков не согласна, намерена его оспаривать. Жилой дом ФИО8 на кадастровый учет поставлен на основании декларации, в упрощенном порядке, поскольку она на это имела право, как собственник земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего А.К.Ю.., исковые требования не признала в полном объеме. Не оспаривала, что здания с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости. Пояснила, что в жилом доме, право собственности на который признано за истцами, жила ее бабушка Б.А.А.., а колхоз незаконно отдал дом ФИО7. Она также проживала в указанном доме до 2006 года. З-вы также пытаются захватить принадлежащий ее семье земельный участок. Первоначальный собственник дома ФИО8 является ее сестрой.

Представитель третьего лица администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда от 05.02.2015 ФИО8 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Б.Н.А. и признании права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования. Судом было установлено, что жилой дом, в котором был зарегистрирован и проживал Б.Н.А.., является совхозным (СХПК (колхоз) «<наименование>»), который преобразован в ЗАО «<наименование>», с 2007 года в доме зарегистрированы и проживают по договору найма работники хозяйства ФИО1 и ФИО2

Решением Вологодского районного суда от 18.04.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 08.07.2016, ФИО8 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, закрытому акционерному обществу «<наименование>» о выселении из жилого дома, сносе самовольных построек. Закрытому акционерному обществу «<наименование>» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом.

При этом судом первой и апелляционной инстанций установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.11.2013, ФИО8 приобрела право собственности на ранее учтенный земельный участок площадью 7400 кв.м., находящийся в <адрес>, ранее принадлежавший Б.А.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся Б.Н.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство, но не оформивший наследственных прав. Наследуемый земельный участок был выделен Б.А.А. постановлением администрации <наименование сельского совета> от 20.10.1992 №. Согласно графической части государственного акта на право собственности на землю, постройки, в том числе жилой дом, в границах выделенного участка отсутствуют. Доказательств тому, что у Б.А.А. или ее правопреемника Б.Н.А. имелись какие-либо объекты недвижимости, размещенные в границах участка, суду не представлено. Межевание земельного участка проводилось по заказу ФИО8 кадастровым инженером Р.С.В.. Сведения о местоположении границ участка были внесены в государственный кадастр недвижимости 22.08.2014. В результате кадастровых работ в границы земельного участка оказался включен жилой дом, которому присвоен кадастровый номер №, состоящий на балансе ЗАО «<наименование>». С 2007 года в этом жилом доме проживают по договору найма работники предприятия ФИО2 и ФИО1 Вступившим в законную силу решением суда от 05.02.2015 ФИО8 отказано в удовлетворении исковых требований о включении жилого дома в состав наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца Б.Н.А.. по тем основаниям, что наследодатель проживал в доме на условиях найма и не приобрел на него право собственности, а также отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на дом. Несмотря на наличие указанного судебного постановления, 26.05.2015 ФИО8, как собственник земельного участка, площадью 7400 кв.м., обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по декларации.

Право собственности З-вых на жилой дом с кадастровым номером № признано вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда от 13.01.2017.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района от 26.04.2018 № по заявлению ФИО2 и ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, местоположение которого определено: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО7 рекомендовано обеспечить выполнение кадастровых работ в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (л.д. 12).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 29.06.2018 в результате проведенных кадастровых работ по договору с ФИО1 от 25.04.2018 были выявлены противоречия, заключающиеся в том, что на образуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, также на образуемом земельном участке стоит в границах объект капитального строительства с кадастровым номером №, координаты характерных точек этих объектов полностью совпадают (л.д. 11).

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что здания с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, при этом право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

С учетом того, что судебными инстанциями при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, закрытому акционерному обществу «<наименование>» о выселении из жилого дома, сносе самовольных построек, поведение ФИО8, которая, зная об отсутствии оснований для приобретения права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, провела межевание земельного участка с включением объекта недвижимости в его границы, подала заявление о государственной регистрации права собственности на дом, ссылаясь при этом на наличие правомочий собственника в отношении земли, на которой он находится, признано злоупотреблением правом, суд находит требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 и А.К.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в д.<адрес>, перешедшего к ним от ФИО4 и ФИО8, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

С учетом того, что здание с кадастровым номером №, назначением – жилой дом, площадью 70,0 кв.м., количеством этажей – 1, год завершения строительства – 1973, расположенное по адресу: <адрес>, фактически не существует, его государственный кадастровый учет нарушает права истцов на формирование расположенного под принадлежащим им жилым домом земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

Доводы стороны ответчика о наличии между сторонами земельного спора судом во внимание не принимаются, поскольку спор о праве на землю предметом рассмотрения настоящего дела не является.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 и А.К.Ю. на здание с кадастровым номером №, назначением – жилой дом, площадью 70,0 кв.м., количеством этажей – 1, год завершения строительства – 1973, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, назначением – жилой дом, площадью 70,0 кв.м., количеством этажей – 1, год завершения строительства – 1973, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 29.10.2018.