Решение № 2-1837/2017 2-1837/2017 ~ М-2170/2017 М-2170/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1837/2017

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 октября 2017 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском в суд к ФИО4, ФИО7, ФИО2 и просил признать недействительными: договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 26.09.2015г. заключенный между ФИО2 и ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109004:1567 и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с цокольным этажом и верандой, литер «А», «А6», «а1», общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от 6.10.2015г.; договор дарения доли земельного участка от 05.10.2015г., заключенный между ФИО7 и ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 314кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:1568 и свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2015г.; договор дарения доли домовладения, от 30.09.2015г. заключенный между ФИО7 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109004:1556 и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с цокольным этажом и верандой, площадью 33,4 кв., находящийся по адресу: <адрес>. и свидетельство о государственной регистрации права от 9.10.2015г.; соглашение о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 и ФИО4 на земельный участок площадью 157 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового паспорта, с кадастровым номером 23:49:0109004:1637, находящейся по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в <адрес> исключить запись регистрации из Единого Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным выше сделкам.

В обосновании иска, указал, что он является собственником (доля в праве 1/8) жилого дома и (доля в праве 1/4) земельного участка площадью 96 кв.м кадастровый № по вышеуказанному адресу. Также на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ему принадлежит земельный участок площадью 157 кв.м, с кадастровым №.

Сособственниками данных объектов недвижимости являлись ФИО2 (1/2 доля в праве на земельный участок площадью 96 кв.м и 1/4 доли жилого дома площадью 33,4 кв.м), ФИО7 (1/4 доли в праве на земельный участок площадью 96 кв.м и 1/8 доли жилого дома площадью 33,4 кв.м; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 314 кв.м). 4/8 доли жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3

По оспариваемым договорам от 26.09.2015г., от 05.10.2015г и от 30.09.2015г. ФИО2 и ФИО7 подарили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок постороннему для них человеку – ФИО4

Полагает, что указанная сделка является притворной, прикрывающей куплю-продажу, и заключена с целью лишить его преимущественного права покупки.

Истец в судебном заседании иск поддержал. Указал, что сделка дарения ФИО15 долей спорного имущества сособственниками является притворной и скрывающей сделку купли-продажи, с целью лишить его преимущественного права покупки, поскольку у него напряженные отношения с данными родственниками, являющимися сособственниками спорного имущества. Кроме того, ранее ФИО4 изъявлял желание купить долю домовладения и затем подтверждал, что купил у ФИО2 и ФИО9 доли домовладения и земельного участка, при этом называл стоимость приобретенных объектов.

Представитель истца – ФИО10 (по доверенности) требования доверителя поддержала. Указала, что сделка дарения изначально была завуалирована ответчиками и имела возмездный характер, что подтверждается п.п. 4, 5 оспариваемых договоров дарения, где указаны размер стоимости отчуждаемого имущества и гарантии дарителя о том. что право на отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц, не состоит под арестом и т.д.

Представитель истца – ФИО11 (по доверенности) требования доверителя поддержал.

Ответчик ФИО4, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ФИО4 – ФИО12 (по доверенности) с иском не согласилась. Указала, что иск основан исключительно на предположении о возмездном отчуждении спорного имущества ответчиками в пользу ФИО4, основанной на ранее выраженном им желании совершить сделку купли-продажи принадлежащей ему доли. Истец называл разные цены за продажу долей земельных участков и домовладения, факт передачи денег ничем не подтвержден. Ответчики ФИО7 и ФИО13 имели право распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить ФИО15 спорное имущество, без уведомления истца. В данном случае неприменимы нормы права, регулирующие последствия притворной сделки, направленной на прикрытие другой сделки. Поскольку у истца и ответчика ФИО7 неприязненные отношения, и последний утверждал, что ни при каких обстоятельствах не стал бы передавать долю имущества истцу. Также истцом не заявлены требования о преимущественном праве покупки.

Ответчик ФИО7 с иском не согласился. Просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 заявлением просила рассмотреть дело без ее участия. С иском не согласилась, денежных средств от ФИО4 в счет продажи доли жилого дома и участка не получала.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя. Также просила отказать в части иска об обязании их, как третьих лиц, исключить запись регистрации из ЕГРП.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4ФИО2, третьего лица – представителя УФС Росреестра.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По делу установлено, что истцу, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома с цокольным этажом и верандою, назначение: жилое, площадью 33,4 кв.м., литер «А», «А6», «а1», с кадастровым номером 23:49:0109004:1545 и 1/4 доля на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0109004:1567.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0109004:1637.

4./V,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице Одаряемого и ФИО2 в лице Дарителя был заключен договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, по которому Даритель безвозмездно передала в собственность, а Одаряемый принял в дар принадлежащие Дарителю по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой на земельный участок, площадью 96 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109004:1567, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем жилой дом с цокольным этажом и верандой, литер «А», «А6», «а1», общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 в лице Дарителя и ФИО4 в лице Одаряемого заключен договор дарения доли домовладения, по которому Даритель, безвозмездно передал в собственность, а Одаряемый, принял в дар принадлежащие Дарителю по праву общей долевой собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 96 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109004:1567, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем жилой дом с цокольным этажом и верандой, назначение: жилое, общей площадью 33,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 в лице Дарителя и ФИО4 в лице Одаряемого заключен договор дарения доли земельного участка, по которому Даритель безвозмездно передал Одаряемому в дар принадлежащую Дарителю по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109004:1568, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом на основании указанных договоров дарения, ФИО4 является сособственником жилого дома (3/8 доли в праве), земельного участка площадью 96 кв.м (3/4 доли в праве), и земельного участка площадью 314 кв.м ( ? доли в праве).

Из показаний истца следует, что ФИО2 продала ФИО4 1/2 долю земельный участок за 130 000 рублей, а 1/4 долю жилого дома за 200 000 рублей;, ФИО7 продал ФИО4 1/4 долю земельный участок за 70 000 рублей и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на размещенный на нем жилой дом за 100 000 рублей и 1/2 долю земельного участка за 100 000 рублей.

Данные о стоимости отчуждаемых объектов также указаны в п. 5 оспариваемых договоров дарения.

По делу также установлено, что ФИО4 в родственных и в дружественных отношениях с дарителями не состоит, и никогда не состоял. Из показаний истца ФИО5 следует, что у них с ФИО7 сложились неприязненные отношения, что подтверждено ответчиками и их представителем.

Указанные факты дают основания полагать, что дарители ФИО2 и ФИО7 с ФИО4 совершили притворную сделку дарения, с целью прикрыть другую сделку и совершить встречную передачу права, т.е. куплю продажу недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГг.между истцом и ФИО4 было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуре по которому стороны прекратили право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 157кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового паспорта с кадастровым номером 23:49:0109004:1636, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о порядке пользования жилым домом. Указанным договором между сторонами был установлен следующий порядок пользования: в пользование ФИО3 поступает: в жилом доме литер «А»помещение №, площадью 11,4 кв.м.; помещение №, площадью 8,9кв.м.; помещение №, площадью 12,1 кв.м.; помещение №, площадью 2,8 кв.м.; помещение №, площадью 11,2 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м. В пользование ФИО4 поступает: в жилом доме литер «А»: помещение №, площадью 9,0 кв.м.; 1/2 доля помещения № площадью 11,3 кв.м.; помещение №, площадью 8,0 кв.м.; помещение №, площадью 9,6 кв.м.; помещение №, площадью 4,9 кв.м., общей площадью 37,15 кв.м.

В пользование ФИО5 поступает: в жилом доме литер «А»: 1/2 доля помещения №, площадью 11,3 кв.м., что составляет 5,65 кв.м.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требования) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещей или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, за которую, она продается.

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

При таких обстоятельствах заключение ФИО7, ФИО2 договора дарения с посторонним для них лицом ФИО4, после предшествующего волеизъявляния ФИО4 купить доли в спорном имуществе, что первоначально не скрывалось от сторон, а также их неприязненные отношения с истцом, свидетельствуют о притворности (ничтожности) дарения с целью скрыть сделку купли-продажи и лишить истца преимущественного права покупки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительными: - Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 26.09.2015г. заключенный между ФИО2 и ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109004:1567 и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с цокольным этажом и верандой, литер «А», «А6», «а1», общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2015г.;

- Договор дарения доли земельного участка от 05.10.2015г., заключенный между ФИО7 и ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 314кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:1568 и свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2015г.;

- Договор дарения доли домовладения, от 30.09.2015г. заключенный между ФИО7 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109004:1556 и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с цокольным этажом и верандой, площадью 33,4 кв., находящийся по адресу: <адрес>. и свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2015г.;

- Соглашение о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 и ФИО4 на земельный участок площадью 157 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового паспорта, с кадастровым номером 23:49:0109004:1637, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в <адрес> для исключения записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным договорам.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского

Районного суда

<адрес> Н.И. Трухан