Решение № 2-1914/2017 2-1914/2017~М-1820/2017 М-1820/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1914/2017

Дело №2-1914/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес>

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцом в названной квартире были выполнены работы по перепланировке, повлекшие изменение технико-экономических показателей. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л. д. 2-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Одновременно просила отказать в удовлетворении требований ФИО1, сославшись на то, что в результате перепланировки площадь одной из жилых комнат уменьшилась до <данные изъяты>, что нарушает требования п. 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части минимальной площади жилых комнат, составляющей 8 кв. м. (л.д.55,56).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. В представленном суду заявлении ФИО3 указала, что не имеет возражений относительно сохранения квартиры № в <адрес> в перепланированном состоянии (л. д. 53).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. (л. <...>).

Сведения о ФИО1, как о правообладателе названного жилого помещения, содержатся также и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 6).

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг. в настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает одна ФИО3 (л.д.52).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг., содержащимся в техническом паспорте, общая площадь указанной квартиры составляла <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. (л. д. 20).

Из поэтажного плана после перепланировки по данным на ДД.ММ.ГГГГг, технического заключения №, составленных Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО., проекта перепланировки жилого помещения ООО <данные изъяты>», выполненного в ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что в названной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтирована перегородка, отделяющая помещение кладовой площадью <данные изъяты> от жилой комнаты площадью <данные изъяты>, устроена новая с изменением ее места расположения и образованием подсобного помещения № и уменьшенной по площади жилой комнатой №;

- в несущей стене, отделяющей жилую комнату № от подсобного помещения №, устроен дверной проем в xh= <данные изъяты> х <данные изъяты>. Над проемом сохранен железобетонный пояс высотой <данные изъяты>. Проем с двух сторон по высоте и в верхней части усилен швеллером № по ГОСТ 8240-97 с креплением к стенам анкерными болтами, расположенными с шагом <данные изъяты>. В устроенном проеме установлен дверной блок;

-в жилой комнате № установлена перегородка с раздвижным дверным блоком. Образовано помещение коридора №;

- в помещении коридора № устроен встроенный шкаф №.

- неверно обозначены месторасположения оконного проема в наружной стене жилого помещения №, холодного помещения № и перегородки между помещением № и смежной квартирой;

- не обозначена ниша в самонесущей стене помещения №.

В результате перепланировки общая площадь квартиры за счет разницы в толщине демонтированной и устроенных перегородок, уточнения площадей кухни № и коридора №, с учетом изменения правил подсчета площадей в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерны точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания сооружения и помещения (площадь балкона в общей площади квартиры не учитывается) уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Жилая площадь за счет образованных на жилой площади подсобного помещения № и помещения коридора № уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> (л.д.11-17, 21,34-42).

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008г., а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку истцом произведены работы по демонтажу и устройству перегородки, суд расценивает это как перепланировку жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения, суду не представлено.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано; конструктивные характеристики надежности и безопасности строения сохранены. Планировка квартиры не нарушает СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности (л. д. 17).

Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л. д. 29-33), в достаточной степени аргументировано и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований.

Анализ доказательств свидетельствует, что в результате проведенных работ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м, уменьшилась площадь одной из жилых комнат, но образованы подсобное помещение и коридор, разделяющий кухню и жилую комнату, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Нарушений прав иных лиц и угрозы их жизни и здоровью не установлено. Отступления от требований СНиП в части минимальной площади жилой комнаты (площадь жилых комнат должна быть не менее <данные изъяты> кв. м вместо <данные изъяты> кв. м после перепланировки) не значительны и устраивают как собственника указанного жилого помещения, так и зарегистрированного в нем члена ее семьи ФИО3, на что она указала в письменном заявлении, приобщенном к материалам настоящего дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире № в <адрес> перепланировка, ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном состоянии, при общей площади <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по данным на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова