Решение № 2-130/2017 2-130/2017(2-9814/2016;)~М-4562/2016 2-9814/2016 М-4562/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело № 2- 130/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 08 февраля 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием представителя истца <данные изъяты>

представителя ответчика <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о расторжении договора паевого взноса, взыскании уплаченных по договору денежных средств, дополнительных расходов в виде оплаты процентов по кредитному договору,

установил:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о расторжении договора паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании паевого взноса по договору в размере <данные изъяты> руб., из которых денежную сумму в размере выплатить истцу в сумме <данные изъяты> коп., а денежную сумму в размере <данные изъяты> коп. перевести в счет погашения задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в члены ЖСК «Муринское-1», заключив договор паевого взноса №, с целью приобретения квартиры в собственность, расположенной в корп.№, секции № с условным номером № в строящемся многоквартирного жилого комплекса «Силы природы», расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Истец оплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, паевой взнос в размере <данные изъяты>. – за счет кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.6 договора паевого взноса плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.7 договора, квартира передается застройщиком ЖСК в течение 6-ти календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ответчик в течении года задерживает сдачу дома, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на заявление истцом получено не было, денежные средства истцу не возвращены.

Истец, ссылаясь на положения ст.309, ст.393, ст.395, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает, что ответчиком нарушаются ее права как потребителя, ответчик пользуется денежными средствами истца, истец просит расторгнуть договор паевого взноса, взыскать сумму уплаченного пая, неустойку, кредитные денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф, компенсацию морального вреда.

Впоследствии истец дополнила исковые требования и просит о расторжении договора паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании паевого взноса по договору в размере <данные изъяты> взыскании с ответчика дополнительных расходов в виде оплаты процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также последующих процентов по кредитному договору на момент принятия решения суда (л.д.№).

В ходе судебного разбирательства истец отказалась от части исковых требований и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», процентов по ст.395 ГК РФ, производство по указанным требованиям прекращено (л.д.№).

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель истца, каких-либо ходатайств от истца, третьего лица не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

По смыслу ст. 132 ЖК РФ возврат паевого взноса члену жилищного кооператива регулируется Уставом кооператива.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), указано, что на правоотношения, основанные на членстве в жилищно-строительном кооперативе, не распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку правоотношения между сторонами основаны на членстве истца в ЖСК и договоре паевого взноса, на что указано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Названный Закон №214-ФЗ предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (член кооператива) и ответчиком (ЖСК) заключен договор паевого взноса №№ (л.д.№), истец является членом кооператива ЖСК «Муринское-1».

Согласно дополнительному соглашению № к договору паевого взноса №, заключенному истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, изменена преамбула и реквизиты договора, указана смененная истцом фамилия ФИО1, в связи с заключением последней брака (л.д.№).

Из договора следует, что настоящий договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: № № квартира, с условным номером №, расположенная в корпусе №, секции №., на № этаже, в строительных осях №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., назначение квартиры – жилое (п.№).

Согласно п.1.2. договора приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации – жилищно-строительном кооперативе «Муринское-1» и выплатой паевого и иных установленных договоров взносов. ЖСК осуществляет деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.218 Гражданского кодекса РФ, Уставом и локальными нормативными актами ЖСК, с которыми член кооператива ознакомлен при приеме в ЖСК. Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи ЖСК квартиры члену кооператива по акту приема-передачи в порядке, установленном в п.1.8 договора, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в п.2.2. договора, за счет собственных и кредитных средств Банка, вступительного взноса за счет собственных средств, дополнительных целевых взносов, указанных в п.2.5.1 договора, за счет собственных средств и исполнения обязательств по договору.

Право на получение квартиры в собственность по завершении строительства многоквартирного дома с целью дальнейшей передачи квартиры в собственность члена кооператива принадлежит ЖСК на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком (п.1.4.).

Многоквартирный дом – многоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>», 1 этап строительства, инвестирование строительства которого осуществляется ЖСК на основании заключенного с ООО <данные изъяты>» инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов, расположенный на земельном участке: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для земельного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты> руб. Оплата всех взносов осуществляется членом кооператива в безналичном порядке, путем внесения денежных средств на расчетный счет ЖСК, в сроки, установленные Приложением № к настоящему договору. При этом оплата по настоящему договору паевого взноса производится членом кооператива за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Часть паевого взноса в сумме <данные изъяты>. оплачивается за счет собственных средств. Часть паевого взноса в сумме <данные изъяты> коп. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных кредитором, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер паевого взноса определен исходя из расчета стоимости <данные изъяты>. за один квадратный метр площади квартиры (п.2.2).

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства многоквартирного дома подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома (п.1.6).

Квартира передается застройщиком ЖСК в течение 6 календарных месяцев в даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.7).

Вступительный взнос – это взнос в размере <данные изъяты> руб., направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК члена кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная членом кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего договора на основании отказа общего собрания ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК (п. 2.4).

В случае неполучения застройщиком – ООО «<данные изъяты>» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, член кооператива вправе с согласия банка в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме ЖСК в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается сторонами полной компенсацией убытков члена кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с договором (п.4.10).

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон (п.5.2).

Основаниям для прекращения членства члена кооператива в ЖСК (в том числе в результате его исключения из членов ЖСК), а также расторжения ЖСК в одностороннем внесудебном порядке договора являются следующие действия (бездействие) члена кооператива: нарушение сроков внесения взносов, указанных в разделе 2 договора (в том числе невыплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств члена кооператива (при ее наличии), не возмещение ЖСК убытков, вызванных неисполнением членом кооператива своих обязательств) (п. 5.3.1); подача членом кооператива заявления о выходе из ЖСК, за исключением выхода члена кооператива из ЖСК в связи с уступкой пая (п. 5.3.2); в случаях указанных в п. 4.6 договора (в случае просрочки исполнения обязательств) (п. 5.3.3); причинения своими действиями (бездействиями) ущерба имуществу кооператива, его деятельности и деловой репутации, препятствования деятельности ЖСК или Застройщика (п.5.3.4).

В случаях, предусмотренных пунктами 5.3.1, 5.3.3, 5.3.4 договора ЖСК выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные им в качестве оплаты размера паевого взноса с удержанием 10% от размера паевого взноса, предусмотренного приложением №3 к договору и выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств, а также с удержанием неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств членом кооператива (при ее наличии), убытков ЖСК, вызванных неисполнением членом кооператива своих обязательств). Удержание указанных десяти процентов от размера выплаченного членом кооператива паевого взноса обусловлено расходами ЖСК по возврату ранее уплаченных застройщику денежных средств в счет инвестирования строительства квартиры, которые ЖСК несет в соответствии с условиями заключенного с застройщиком инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.4).

В случае выхода члена кооператива из ЖСК и расторжении договора в связи с невозможностью получения им квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу объекта в эксплуатацию и получения квартиры от застройщика, а также при условии надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств по договору, ЖСК выплачивает члену кооператива все внесенные им денежные средства, за исключением вступительного взноса. Возврат денежных средств признается сторонами полной компенсацией убытков члена кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с договором (п.5.5).

В случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК, расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктами п.5.3, 5.5 договора, ему выплачиваются подлежащие возврату денежные средства в срок не позднее двух месяцев со дня принятия соответствующего решения и расторжения договора (п. 5.6).

При расторжении договора независимо от причин расторжения ЖСК обязуется осуществить возврат оплаченного членом кооператива паевого взноса (как части паевого взноса, оплаченного за счет собственных средств, так и части паевого взноса, оплаченного за счет кредитных средств) в следующем порядке: средства, внесенные членом кооператива за счет собственных средств, возвращаются члену кооператив на текущий счет в банке №, открытый в Филиале № Банка. Кредитные средства в полном объеме возвращаются члену кооператива, путем перечисления их на ссудный счет члена кооператива, открытый в банке в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора с обязательным уведомлением банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки (п.5.7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил истцу кредит в <данные изъяты>. под № % годовых на приобретение строящегося жилья, объект недвижимости находится в залоге у банка (л.д.№).

Оплата истцом по договору паевого взноса произведена в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой о выплате пая, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено заявление о расторжении договора паевого взноса и возврате денежных средств (л.д.№). Заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно выписки из протокола конференции от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Муринское», с ДД.ММ.ГГГГ применены положения абзаца 4 п.4.7.3 Устава ЖСК «Муринское -1» и установить в качестве правила возврата денежных средств бывшим членам кооператива (в том числе возврата на основании соглашений о расторжении договоров паевого взноса, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ) осуществление возврата причитающихся бывшему члену кооператива денежных средств после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива (прекращенным, расторгнутым) будет заключен и оплачен новый договор паевого взноса с другим членом кооператива (л.д.№).

По инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Муринское-1», стороны обязуются совместно, на условиях договора, осуществить реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта, с последующим распределением между сторонами прав собственности на результат инвестирования – объект (п.2.1) <данные изъяты>

Объект – первая очередь многоквартирного жилого комплекса «Силы природы», инвестирование строительства которой осуществляет ЖСК на основании заключенного с застройщиком инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из двух отдельно стоящих корпусов, расположенная на земельном участке: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: <данные изъяты>п.1.2).

Ориентировочные сроки реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: проведение подготовительных работ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1); получение разрешения на строительство – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2); завершение строительства объекта и сдача объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.3). Срок окончания строительства объекта 2 подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство объекта 2, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта 2 (п.2.2).

ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<данные изъяты> выдано разрешение на строительство №№ – многоэтажный жилой комплекс, I этап строительства, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Распоряжением Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, в качестве застройщика указано ЖСК «Муринское -1» (л.д.№).

ЖСК «Муринское-1» является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно Уставу ЖСК «Муринское-1», в редакции, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при принятии членом кооператива решения о добровольном выходе из кооператива, он подает в правление кооператива заявление о выходе и расторжении договора паевого взноса (п. 4.7.1), правление кооператива в срок до двух месяцев с момента получения заявление о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Общему собранию членов кооператива (конференции), которое (ая) в течение месяца выносит соответствующее решение (п.4.7.2); возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется не позднее, чем через месяц с момент утверждения решения о выходе члена из кооператива (п.4.7.3) (л.д.№).

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что истцом не выполнены процедуры по выходу из членов ЖСК, не представлено согласие Банка на расторжение договора в соответствии с п.2.2 договора, с заявлением о выходе из членов ЖСК истец не обращалась (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику заявление о выходе из членов кооператива, заявление о расторжении договора паевого взноса <данные изъяты>). Заявления получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено согласие ПАО «Сбербанк России» на расторжение договора паевого взноса №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Доказательств того, что истцом направлено ответчику согласие банка на расторжение договора, истцом суду не представлено.

Как указывалось выше, в соответствии с п.4.7.3 Устава ЖСК «Муринское-1» возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется не позднее чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что срок принятия данного решения не истек, поскольку с заявлением о выходе из членов кооператива истец обратилась после подачи иска в суд, при этом не представила согласие банка на расторжение договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора паевого взноса усматривается, что в договоре паевого взноса предусмотрен плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, который определяется на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК. Срок действия разрешения на строительство N № продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, срок передачи квартиры определен в п. 1.6 договора и подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной проектной документации и полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п.4.10 договора паевого взноса истец, как член кооператива, имела право в одностороннем порядке расторгнуть договор паевого взноса в связи с неполучением ООО «<данные изъяты>» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец не выполнены условия, установленные Уставом ЖСК, так как истцом при отказе от исполнения договора и направлении заявления о расторжении договора паевого взноса не представлено согласие банка на расторжение договора.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что у ответчика не возникло оснований для рассмотрения заявления истца о расторжении договора, и как следствие, возврата денежных средств, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к Жилищно-строительному <данные изъяты> 1940795 руб., дополнительных расходов в виде оплаты процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., а также последующих процентов по кредитному договору на момент принятия решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.