Решение № 2-423/2025 2-423/2025~М-385/2025 М-385/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-423/2025

Дело №

УИД 16RS0№-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышкого муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

муниципальне казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышкого муниципального района» (далее – МКУ «ПИЗО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №П назначен аукцион по продаже земельного участка, кадастровый №. Победителем аукциона стала ФИО1 Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, ответчик обязалась внести оплату за земельный участок в течении 30 дней со дня подписания договора.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, требование о расторжении договора, направленное в адрес ФИО1, оставлен без ответа.

Истец просит расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А, заключенный с ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в

собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что во исполнение распоряжения МКУ «ПИЗО» от ДД.ММ.ГГГГ №П, на основании протокола №-RT01, между МКУ «ПИЗО» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А.

Предметом договора является земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1075 кв. м, разрешенное использование – для ИЖС.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма, подлежащая оплате покупателем, составляет 323 795 рублей 75 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора, сумма, установленная пунктом 2.1 договора, за вычетом задатка в сумме 161 073 рубля, подлежит внесению покупателем в течении 30 дней с момента подписания договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до выполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 договора.

Договор подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ электронной цифровой подписью.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

Денежные средства ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ не оплачены.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Учитывая продолжительность нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, невнесение платежей в счет оплаты стоимости предмета договора, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора купли-продажи являются существенными, поскольку продавец не получив денежных средств за проданное им имущество, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, принимая во внимание то, что оплата ответчиком произведена не была, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца о расторжении договора.

Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено, возражений на исковое заявление не направлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышкого муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышкого муниципального района» (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.