Решение № 2-320/2021 2-320/2021~М-290/2021 М-290/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-320/2021

РЕШЕНИЕ

36RS0015-01-2021-000555-20

Дело №2-320/2021

Стр. 146г.

пгт.Грибановский

14 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

36RS0015-01-2021-000555-20

Дело №2-320/2021

Стр. 146г.

пгт.Грибановский

14 июля 2021 года

В судебное заседание лица, участвующие в деле, и их представители не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 15.04.2021, удостоверенной ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО2, ФИО3 Р№36/137-н/36-2021-1-628, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.24).

Возражений относительно предмета спора не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности того, что контур земельного участка имеет неверное координатное описание; что ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, не соответствуют фактическим границам; была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о собственнике – ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2021(л.д.28-34).

При проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № находящегося на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что контур данного земельного участка имеет неверное координатное описание.

Это вызвано следующими обстоятельствами: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, которые не соответствуют фактическим границам. Из чего следует, что ранее при установлении границ и определении координат участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ (л.д. 22).

На обзорной схеме, представляющей собой фрагмент космоснимка с геодезической привязкой снимка к местности по координатам характерных точек, определенных с использованием приемников GPS, визуально виден факт смещения границ земельного участка с кадастровым номером № от фактического местоположения, где синим цветом отображено фактическое местоположение земельного участка, а черным – границы, внесенные к ЕГРН (л.д. 23).

Из представленной схемы расположения земельного участков на кадастровом плане территории, выполненной в системе координат МСК-36, усматривается, что границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует фактическому расположению участка (л.д. 19-21).

Ошибка произошла из-за того, что при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки при вычислении координат.

Спор по фактическим границам земельного участка отсутствует.

Ответчик - администрация Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области возражений относительного удовлетворения иска не представил.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельных участков с кадастровым номером №

Поскольку кадастровый инженер ФИО1, выполнившая заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 29.05.2021 выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь:

1версия для печати