Решение № 2-2287/2020 2-2287/2020~М-1385/2020 М-1385/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-2287/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чебаковой И.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Также на данном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства, общей площадью ...5 кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено. Для дальнейшего оформления документов на жилой дом, был получен технический паспорт составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так как дом изменил конфигурацию и увеличилась общая площадь до ...1 кв.м, то на такие изменения необходимо подать уведомление о планируемом (оконченном) строительстве в федеральный орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (ввод в эксплуатацию). Истец обратился в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указаны минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства ...7 м. Допускаются отклонения от установленных минимальных отступов зданий, строений от боковых и задних границ земельного участка при условии, что имеется письменное взаимное согласие владельцев смежных земельных участков на указанные отклонения. Собственником соседнего земельного участка является ФИО3

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка в данной территориальной зоне.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

На указанном земельном участке ранее был расположен объект незавершенного строительства, общей площадью ... кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено.

Согласно техническому паспорту объекта, жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеет общую площадь ... кв.м, жилую ... кв.м, этажность – три этажа.

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается схемой.

В соответствии с экспертным заключением ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» на основании результатов технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном и работоспособном состоянии, учитывая работоспособное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформацией в стенах, прогибов в перекрытии горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций жилого дома обеспечена. Все инженерные системы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес> соответствует санитарно-техническим, противопожарным нормам и требованиям, требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные», требованиям федеральных регламентов №123-ФЗ, №384-ФЗ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истцу было отказано в выдаче разрешения ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на несоблюдение требований ГрК РФ.

Ссылка представителя ответчика на то, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №...»для ведения личного хозяйства» не позволяет осуществлять строительство многоквартирных домов, безосновательна, поскольку как установлено судом, истцом построен жилой дом, о признании права собственности на который заявлено требование, каких-либо сведений о наличии в доме квартир, равно как и таких требований (о признании права собственности на квартиры в доме) истцом не заявлено.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает, что незначительное несоответствие объекта в части несоблюдения минимального отступа от границ земельного участка, не является препятствием для признания права собственности на жилой дом, поскольку при возведении постройки соблюдены все требования технических регламентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.