Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-490/2017

№ 2-490/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. Просила суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «<данные изъяты>», участок №.

Впоследствии истец уточнила исковые требования. На день вынесения решения судом просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, район Новокузнецкий, СДТ «<данные изъяты>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «<данные изъяты>», участок №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СДТ «<данные изъяты>». Цена договора определена сторонами в <данные изъяты> руб. Договор был оформлен распиской в присутствии бухгалтера и председателя СДТ «<данные изъяты>». Согласно членской книжке, до продажи земельного участка, тот числился за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследство после его смерти приняла, и продала истцу спорный земельный участок. Претензий по договору стороны не имеют. До настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, оплачивает необходимые платежи. В ином порядке оформить сделку не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении, возражений не представила.

3-и лица администрация Новокузнецкого муниципального района, Росреестр отдел по Новокузнецкому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истицу знает с момента покупки ею в ДД.ММ.ГГГГ года участка в СНТ «<данные изъяты>», № №. У свидетеля участок в этом же обществе №, раньше оно называлось СДТ «<данные изъяты>». Свидетель работала в нем кассиром. Участок № № принадлежал ранее ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г. в ДД.ММ.ГГГГ г. его супруга ФИО4 пришла и сказала, что продала участок истцу по расписке, которая писалась при свидетеле, деньги ФИО11 за участок получила, расписку подписала. После обозрения расписки от ДД.ММ.ГГГГ свидетель подтверждаю наличие своей подписи в строчке ФИО7 и подпись. После купли-продажи истица стала пользоваться участком для садоводства, стала членом СНТ, вошла в состав общества, оплачивает взносы, у нее садовая книжка. Каких либо споров по данному участку не слышала.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что истец его супруга, показания давать желает. У истицы имеется участок в СНТ «<данные изъяты>», № №, она им пользуется с августа ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственник муж ФИО4- ФИО1 умер и его вдова продала участок истцу, свидетель присутствовал при заключении договора купли-продажи, передаче денег написании расписки ФИО11. После продажи участка ФИО11 не оспаривала факт купли- продажи участка, требований никаких не выставляла. Истец пользуется участком.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что истца знает, соседи в СНТ «<данные изъяты>», у него участок №, а у истицы № №, предыдущий владелец ее участка ФИО1 умер, и его вдова продала участок истцу. Свидетелю это известно от отца, т.к. он дружил с семьей ФИО11. Истица во владение участок получила, использует для садоводства, никто ее владение не оспаривал.

Заслушав в судебном заседании стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «<данные изъяты>» участок № №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал продавцу на праве собственности в порядке наследования за мужем ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 36), которому принадлежал указанный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выданного на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района «О предоставлении в собственность земельного участка» №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Истец приобрел у вдовы ФИО1 – ФИО4, принявшей наследство после смерти мужа, согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 60), была зарегистрирована совместно с наследодателем в жилом помещении (л.д. 58), иные наследники с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него к нотариусу не обращались (л.д. 63), земельный участок за <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Истцу выдана членская книжка (л.д. 10-11). Истец решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» принята в его членов. (л.д. 12).

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и за ней числится участок № №. Задолженности по платежам не имеет. (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участок расположен по адресу: Новокузнецкий район, СДТ «<данные изъяты>», участок № № (л.д. 14), земельному участку, расположенному по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СДТ «<данные изъяты>», участок № № в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из отзыва Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО1 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ Жене присвоена фамилия ФИО11. Брак не прекращен. (л.д. 35).

Согласно выписке из адресного реестра недвижимого имущества, выданной Администрацией Сосновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости земельный участок кадастровый номер № имеет адрес: Новокузнецкий район, СНТ «<данные изъяты>», участок № №, ранее Новокузнецкий район, СНТ «<данные изъяты>», участок №. (л.д. 23).

Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за Институтом УралНИИстромпроект Новокузнецкий район закреплены 14 га в бесрочное и бесплатное пользование. (л.д. 38-41).

Институт УралНИИстромпроект Новокузнецкий район переименован в ОАО «Сибинвестстром». (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецкой Администрации выделены 10 % указанного участка. (л.д. 43) с согласия правопреемника Институт УралНИИстромпроект ОАО «Сибинвестстром» (л.д. 44).

В связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи отказом продавца ФИО4 от регистрации сделки, иначе как в судебном порядке.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «<данные изъяты>» участок № №, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО4 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то исполнение данного обстоятельства подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время. Таким образом, судом установлено, что фактически заключенный договор исполнен сторонами.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 заключенным, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СДТ «<данные изъяты>» участок № №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, район Новокузнецкий, СДТ «<данные изъяты>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «<данные изъяты>», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Горковенко М.Ю.